成都首次定調小産權房：不能交易 辦不了産權證

　　“‘小産權房’不能辦理産權證、所謂的‘鄉産權’的辦證主體不具備資格。”對於備受市民關注的“小産權房”的産權問題，昨日，市房管局相關負責人首次進行了明確解釋，“小産權房”屬於在農村集體土地上的未經依法批准、大多數項目還非法佔用農用地違規開發的住房，不能辦理産權證，其房屋的轉讓或出租不受法律保護，一旦遇到國家徵地拆遷，依照相關的法律法規，購房者也無法享有權益保障。

　　“小産權房”辦不了産權證

　　隨著近年來房地産市場的持續升溫，一些近郊區開發的“鄉産權”項目也加入了地産市場競爭。一些企業與鄉鎮、村集體經濟組織擅自簽訂協議，在集體土地上違法銷售“小産權房”的現象日益突出，引起了市民和相關部門的高度關注。所謂的“小産權房”，是指未經政府職能部門批准，違法佔(租)用集體土地開發的向社會銷售的商品住房，由於鄉鎮政府部門違法辦理了農村房屋産權證，被稱為“小産權房”。

　　那麼到底“小産權房”能不能夠辦産權證？市房管局相關負責人昨明確表示：“小産權房無法辦理産權證。”合法的建設項目在辦理房屋登記時需提交用地證明文件、建設用地規劃許可證等相關的證明文件。而對於這一類的“小産權房”，既未繳納土地出讓金等費用，也沒有土地使用證和預售許可證、購房合同，國土、房管部門不會予以備案，因而也無法辦理産權證。

　　該負責人同時表示，大部分“小産權房”沒有通過相關建設及規劃部門的審批管理，在施工過程中，也很少對建築方進行嚴格篩選，更不存在現場質量監管，因此“小産權房”存在一定質量隱患。

　　“鄉産權”房屋不能上市流通

　　據了解，目前成都的近郊區有些打著“鄉産權”招牌的樓盤，由於其價格相對優惠，引起了不少市民的興趣。對於這些樓盤打出的“鄉産權”的説法，市房管局負責人告訴記者，“小産權房”所承諾的由鄉政府或村委會頒發的“産權證”不符合法律規定，不受法律保護。

　　據該負責人介紹，産權證必須是由縣級以上人民政府建設(房地産)主管部門頒發的，才具有法律效應，才能證明其房屋是屬於自己所有。而“鄉産權”是不合法的，因此城鎮居民在購買此類房屋後是無法正常地上市流通，其消費者利益也不受法律保護。

　　該負責人表示，“鄉産權”房實際上並沒有真正的産權，沒有國家發的土地使用證和預售許可證，房管部門也不會給購房合同備案，一旦遇上國家徵地拆遷，購房者將得不到任何補償。而且，這類房屋一般由土地所在村開發，房屋質量和房屋售後保修難以保證。該負責人提醒市民，“鄉産權”房之所以便宜，是由於沒有辦理農用地轉用手續，沒有辦理徵地手續，因而沒有交納徵地成本費、土地出讓金與相關的房地産開發稅費，如果將這些費用算進來，購房者並沒有得到真正的實惠。(成都商報 趙素冰）

責編：汪蛟龍