限價房是居民購買自用 、政府對市場和房價調控手段

　　CCTV.com消息:3月17日上午10時，住房和城鄉建設部副部長齊驥、城鄉規劃司司長唐凱、住宅與房地産業司司長沈建忠、住房保障與公積金監督管理司司長侯淅珉在大會新聞中心（梅地亞中心多功能廳）就“住房保障”情況接受中外記者的集體採訪。

　　[城鄉建設雜誌記者]:限價房政策涉及住房保障和市場調控雙重目標，在限價房問題上如何實現這雙重目標的統一？

　　[齊驥]:限價房是在前年國務院的文件當中提到的概念，當時不叫“限價房”，叫“兩限兩競”普通商品住房這樣一個概念。它的提出主要是針對過去幾年當中有些地區，特別是一些沿海的大城市當中商品住房的價格上漲較快。剛剛我的同事也提到，已經遠遠超出了城市一般家庭對購房需求的支付能力。國務院文件提出，要加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應。對於什麼是中低價位，各個地區、各個城市有不同的標準。為了使國務院這個調控措施能夠起到實效，一方面穩定房價，一方面增加對自住需求的購房者的有效供應。在一些城市就提出了這種“兩限兩競”普通商品住房，後來就簡稱為限價普通商品住房。

　　限價房首先是一種中低價位的普通商品住房，由於政府在出讓土地的時候設置了這片土地開發出來的商品住房要限定在一定的價格水平範圍內。同時也要求，這片土地出讓後，建起來的商品住房應該以中小套型為主，甚至都是中小套型，這樣就有一個這種商品住房和不限價的普通商品住房之間的差異。因此從一些城市的實踐來看，在推動限價普通商品住房的同時，對供應限價房的家庭提出了限制性的要求。同時，也對這種限價普通商品住房進入房地産交易市場的環節提出了限制條件。因此，我理解，限價房第一個實現的目標是政府對房地産市場，特別是商品住房價格的一種調控手段。

　　第二，它確確實實可以滿足一些用於自用的，不是投資的，更不是投機的，是當地居民購買的，不是跨地購買的，對於這類家庭提供一些適合他們消費能力和水平的商品住房的供應。我想，這恐怕是目前大家對限價普通商品住房的一個認識。

責編：喻清卿