在香港炒房：樓價暴跌7成 淪為負資産

　　今天是我投資的一套香港海邊公寓房辦正式交割手續。背負了多年"負資産階級"雅號，終於解套了，回歸到無産階級大家庭。偉大的經濟學家馬克思劃分了資産階級和無産階級，我們香港在十年前産生的這個"負資産階級"，恐怕老人家也沒有想到吧。

　　回想十多年前的香港簡直瘋狂，不論是大資本家還是小資分子，沒有頭腦冷靜的人。大家就是買！買！買！買房子、買股票、買郵票……任何有價物品都有人排著隊買。亞洲金融風暴席捲下香港資産一夜之間大跌，房産價格幾乎被攔腰砍斷。與人們的想象不同，這場風暴受打擊最大的並非是房地産資本家，而是像我這樣的貸款買房者。依照傳統，香港人基本上會把儲蓄投在樓市和股市上面，那次亞洲金融危機衝擊了樓市和股市，從而對整個中産階級構成了毀滅性打擊。許多像我這樣的人在資産高漲時貸款買進高價房，價格跌落後，不僅資産增值化為泡影，且迅速淪為負資産一族。

　　1997年香港恒生指數最高點18000點，2003年"非典"期間跌到6000多點，而樓市跌得更慘，跌幅最高的達70%。當時我投資的那套500多萬的房子每個月要向銀行還貸2萬多元，加上物業費、政府徵收的各項費用，我每月在這套房子上的開支接近3萬元，出租收來的租金卻只有不到2萬元。這時候賣出去要虧200萬，自然不想賣。到了"非典"的時候，市面黯淡，香港像一座死城，房價又經歷了一次雪上加霜。房子更不好賣也不好租出去，我那套房子的租金被一個國外來香港工作的女人殺了個落花流水，才區區1萬多元。也就是説，我每個月為這套自己完全沒享受過的全海景、帶高級會所、室內外游泳池、健身室的公寓貼補萬多元。

　　中國加入WTO和全球經濟的好轉帶動了香港經濟的復蘇，香港的樓價逐漸回升。2005年我那簽了兩年租約的租戶要求再續租一年，按照當時的法律我無法拒絕，雖然市面租金已經調整，但我不得不按原來的租金繼續貼補她租住我的房子。這位小姐住久了倒是對房子滋生了情感，表示想把我的房子買走。雖然當時香港市面好轉，但國內的經濟更繁榮，機會更多，我長期在國內工作，這房子是個包袱，於是就客氣地請她出個合理價。沒想到她竟然出價不到400萬，這價格除了"痛打落水狗"沒有別的詞可以形容，我只好咬咬牙繼續貼補著。

　　這婆娘終於搬走之後我接受了教訓，為了選定一個合理的租戶我的房子空置了半年多。我最後一位租戶是一位新加坡醫生，他和他的夫人都是通情達理的人，雖然只租住一年，但雙方都非常愉快。前幾個月恒生指數高攀28000點，我算是守得雲開見月明，房子價格隨後終於回到了500多萬，也就是當年買下時的水平。新加坡醫生夫婦友善地配合我順利地將房子出售，他們不厭其煩地一次又一次接待看房的人，最後一位先生在看了七次以後拍板買下。

　　今天的交割手續非常簡便，香港這些方面特別通情達理，無論是幾百萬還是幾十塊的買賣在我們這裡交易起來都一點兒不繁瑣。律師和顏悅色，對買賣雙方説的都是吉利話。扣除了各種手續費，還清了銀行貸款，看著手上這張支票真是哭笑不得，這麼多年真是白忙活了。不要説什麼機會成本了，哪怕一直把錢放銀行定期也比這瞎折騰強！想想政府限制我們香港人在內地只能買一套房是多麼明智，不然我們這些愛炒樓的港人一定炒它個天翻地覆，滿城泡沫，最後將各位弟兄們都搞成"負資産階級"。

責編：周忠孝