北京樓市尚未見明顯拐點

　　為了心儀的住所，32歲的藺先生已在樓盤經過幾番諮詢，可面臨抉擇時，他仍然心存期望，“深圳、廣州那邊價格已經降下來了，北京也有可能吧？”這種情況下還要來詢價，是因為北京今年要舉辦奧運會，“(房價)説不好到奧運會之後也降不下來”。

　　這是1月5日下午發生在位於朝陽區平樂園小區當日開盤的禧福匯樓盤前的一幕，猶豫與權衡後，藺先生一臉疑惑地乘車返回位於海淀區的租房，繼續觀望。

　　為了具體了解京城樓市現狀並給予近日愈發火爆的“樓市拐點”爭論一個實證性質的説明，本報記者日前兵分三路，到北京市內各商品房樓盤進行了現場調查。

　　採訪中，記者發現像藺先生這樣持幣觀望、期待降價的購房者並不在少數。然而，北京市的樓盤價格卻並未出現具有“拐點”意味的規模降價。

　　市區火爆　遠郊清冷

　　就在藺先生這樣的詢價者因為禧福匯1.85-2萬元/平方米的預售價格猶豫不定的同時，相當一部分買房者卻對該樓盤展開了搶購行動，因為將在今年晚些時候預售的該項目二期的均價預計“將提高到2.4萬元/平方米”。據銷售人員介紹，依照他們所掌握的情況預計，禧福匯本期的100套住房將在12日，也就是開盤一週內全部售完。對於這一點，他們“非常肯定”。

　　同日開盤的學院派情況相似，位於海淀區的該樓盤儘管均價達到2.4萬元/平方米，卻也吸引了特別多的買家，至下午1點多已賣出30%，150和120平方米的戶型基本銷售一空，只剩下50、60平方米的。而其他一些樓盤，如海淀的新型年代和朝陽的國奧村、東區國際等也都有著同樣積極的銷售或認購紀錄。

　　而萬達大湖公館並沒有出現以前那種一開盤就搶光的現象。該樓盤10月底開盤，共300多套住宅，現賣出100多套，價格在1.9萬至3萬元/平方米之間。不過面對記者的詢價，150平方米的房子最終還是能夠被喊到270萬元，即微降至1.8萬元/平方米。

　　相比之下，儘管中大恒基的年度報告中特別指出“郊區置業是大勢所趨”，但目前購房者仍然沒有把太多熱情投入到“感覺已經離開北京”的遠郊地區。根據北京市房地産交易網的信息，順義區、密雲縣等北京周邊縣區房價在8000元/平方米以下的樓盤遭遇了一定的銷售困境，其中過去兩周內拿到預售證號的那部分樓盤至今仍然沒有銷售或認購紀錄。

　　在北京郊縣的一些樓盤,即使出現銷售相對順利的樓盤也以需要更多的降價作為代價。例如，發證時間為2007年12月23日的順義區望潮家園儘管平均預售價在6500元/平方米左右，但住宅賣出近半數的時候，成交價格僅有6367元/平方米；而之前一週得到預售證號、平均預售價定位在5500元/平方米的豐台區南宮苑生態居住區二期在近乎銷售完畢的時候，成交均價卻僅有4069元/平方米。