如何看待樓市“拐點” 學者:“拐點”越來越近

　　[開場白]

　　針對當前樓市成交量下降、市場觀望氣氛濃厚的狀況，人們議論紛紛，對於樓市是否出現“拐點”，可以説是見仁見智。如何看待“拐點”之説，除了業內人士的觀點，最好也聽聽大家的看法。

　　[記者調查]

　　每到年終歲尾，盤點和預測房地産市場的走勢幾乎成了媒體的必修“課目”，但與往年不同，2007年房價熱詞不再是“上漲”，而是“拐點”。有關樓市是否出現拐點引發了房地産業內外的廣泛關注和激烈爭論。

　　新浪六成消費者：樓市“拐點”來臨

　　記者了解到，有關樓市是否出現拐點的爭論絕非偶然。最近一段時間，關於廣州、深圳樓市降價、開始促銷的消息吸引了眾人的眼球，北京、上海樓市“有價無市”的消息也頻頻見諸報端，成了這場爭論的直接“導火索”。

　　在北京東四環某售樓處，前來看房的張小姐對記者説：“最近一段時間，有關北京房價出現鬆動的報道多了，我過來了解一下情況。唉，看了幾個樓盤，價格還是比前一段時間高呀！”

　　對於未來的房價走勢，張小姐説，深圳都已經降價了，我覺得北京也挺不了多久了，“拐點”應該出現了。我決定再觀望一段時間等房價下調了，再考慮購房。

　　記者發現，與張小姐的觀點相同，多數接受網絡調查的消費者也認為樓市“拐點”來臨。根據新浪網進行的“您認為樓市是否出現拐點”調查顯示：在總共1678人參加的調查中，有61.08%的被調查者認為樓市“拐點”已經來臨；27.23%的被調查者認為現在談拐點為時尚早；另有11.68%的人認為不確定。

　　對於您認為當前的樓市拐點是什麼，61.44%的被調查者認為是房價由快速上漲到理性調整；27.41%的被調查者認為是房價由上漲到下跌；11.14%的人認為是由供不應求到供過於求。關於當前形勢是否會影響您的置業計劃，72.57%的被調查者表示會推遲買房；18.63%被調查者表示會按原計劃買房；另有8.8%的人表示不確定。

　　儘管多數被調查者認為樓市“拐點”來臨，但國家發改委、國家統計局12月20日發佈的全國70個大中城市房價顯示，“漲聲”依然是主旋律。2007年11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，新建商品住房銷售價格同比上漲12.2%。分地區看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊21.1%、寧波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、長沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南寧16.1%等，顯示房價上漲仍然明顯。

　　房地産商：並未形成全面“拐點”

　　“樓市‘拐點’之説，早已四處傳揚。但截至目前，我國房地産並未形成全面‘拐點’，而斷定房地産市場即將崩盤的説法顯然是誇大之辭。”21世紀不動産北京區域副總經理寇海龍接受記者採訪時説。

　　寇海龍分析説，首先，深圳、廣州和上海，降價或低價開盤的樓盤，仍只是少數。根據媒體報道，近期降價的樓盤在深圳、廣州均不超過10個。上海亦只是少量樓盤低價入市或變相打折，多數樓盤在觀望，甚至還略有上漲。遠不能得出這些城市的樓盤正全面降價的結論。

　　其次，深圳、廣州和上海，目前的降價，更多是高速上漲後的一種正常回落。2007年上半年，深圳曾經在5個月的時間內房價漲幅超過50%。廣州和上海也呈現非理性上漲。這種上漲是不可能持久的。目前這幾個城市房價的下降，是一種暴漲之後的調整。值得注意的是，萬科即使將其廣州新項目低開30%，它還是有利潤的。

　　再次，房價回落是過於旺盛的投機需求被擠壓的反映。尤其是深圳，去年底以來的房價暴漲，很大程度上是以投機性炒作為主拉動的上漲，這必然會遭到嚴厲調控。事實上，深圳市部分商業銀行自7月起停止二手房按揭貸款，央行、銀監會9月底發佈房貸新政，打擊最大的就是投機性購房者，也正是這些投機性購房者的拋壓，加速了房價的下滑。

　　專家學者：“拐點”越來越近

　　儘管多數接受採訪的人士認為“拐點”尚未顯現，但有專家認為“拐點”越來越近。國家發改委經濟運行與發展研究室主任王小廣表示，中國房地産市場已持續超過十年繁榮，這是全球任何國家從來沒有過的。最近深圳房地産市場的調整，預示著房價增長放緩甚至房地産絕對價格回落的逆轉已經開始，我不敢説全國所有地區的房價明年都會出現“拐點”，但房地産市場調整的“拐點”已經越來越近。

　　北京房産仲介鏈家地産副總經理金育松認為，目前經濟保持平穩發展是可以預期的，同時城鎮人口仍處於快速增長階段，樓市需求將依然旺盛。當前市場上出現一定的波動或調整是正常的，因為二手房的連續高燒，購房需求已經提前透支，需求減弱，再加上第二套房貸政策的嚴格執行，導致高價房不得不調整。

　　北京房産仲介千萬家市場總監常淑娟認為，北京房價“拐點”一定會在不遠的將來到來，2008奧運會給北京帶來的極大號召力並不能掩蓋其房地産市場的種種隱患，這僅僅是烘托房價上漲的被動因素，並不能成為主導房價的主要力量，房價的健康與否關鍵還是靠市場規律來説話。 （記者:李佳鵬 實習生:林曉東）