緣何新"地王"頻出與老"地王"閒置並存？

　　新華網廣州8月1日專電 （記者陳先鋒）近期，廣州土地市場再度喧鬧起來，又上演了一場轟轟烈烈的"地王"秀，土地價格被不斷刷新超越。而與此同時，一些老"地王"卻仍曬著太陽，長滿雜草。

　　為何開發商閒置老"地王"不建，卻又不斷拍出新"地王"？這又將會為房地産市場帶來怎樣的影響？"地王"頻出的背後，開發商究竟打著什麼算盤？

　　老"地王"閒置與新"地王"並存

　　2007年9月11日，保利地産以21．2億元和20．8億元奪得位於廣州市白雲區金沙洲的兩塊土地，樓面地價分別高達8769元／平方米和8112元／平方米，這兩塊土地也成為金沙洲的"地王"。

　　與2007年的風光無限相比，當下，這兩塊"地王"顯得有些落寞。近兩年過去了，"地王"上面仍沒有蓋起一棟樓，依舊靜悄悄，地上的荒草在陽光下顯得鬱鬱蔥蔥。看上去，與兩年前並無太大變化。

　　而這不是個案。"在2007年拍賣的土地中，不少土地都在曬太陽。"據廣州合富輝煌首席分析師黎文江介紹，2007年廣州市共賣出住宅地294萬平方米，平均樓面地價4622元／平方米。若以此均價為基準，有27塊土地的成交價高於此均價，然而直到目前，有24塊"地王"未售或未動工。

　　儘管老"地王"還在那裏長草，新"地王"卻在不斷涌現。今年5月以來，廣州開發商展開新一輪土地爭奪戰，新"地王"再現。在6月10日的土地拍賣中，廣州城建地産以樓面地價15323元／平方米，拿下珠江新城的一塊住宅用地成為區域"地王"。7月16日，廣州大學城住宅地又拍出了7296元／平方米樓面地價，成為該區域的"地王"。

　　老"地王"緣何閒置　開發商再搶新"地王"意欲何為

　　老"地王"閒置是因為"麵粉"都貴過"麵包"了。廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同給記者算了一筆經濟賬："去年金沙洲不少樓盤售價只有約6000元／平方米，而'地王'樓面地價則已超過了8000元／平方米。這樣的話，開發商就只有兩種選擇，要麼讓'地王'曬太陽，要麼退地。"

　　然而，需要指出的是，一些開發商並不缺錢開發老"地王"。以保利地産為例，在金沙洲"地王"未建的情況下，今年7月16日，保利地産又以8．5億元拿下金沙洲的另一塊地。

　　事實上，有些開發商短期內就沒有打算開發"地王"，而是試圖通過高地價來帶動在售樓盤房價的上漲。"地王"也正在成為開發商的一種"開發策略"，或者從土地資源演變為資本資源，尤其是對那些籌劃上市或者已經上市的開發商。

　　因此，"地王"閒置不用，表面上看起來是賠錢的買賣，但對一些開發商來説，即便"地王"還沒有開發建設，也能為其帶來好處，所以"地王"仍舊不斷地冒出來。