潘石屹稱盤活二手房可使北京房價降低一半

    昨天，首次當選市人大代表的著名房地産商潘石屹在報到時表示，此次人代會上，他將提交一個關於促進二手房交易的建議。潘石屹認為，如果盤活本市的二手房交易市場，將可使本市房價降低一半。

    “房價上漲速度快、空置率高，都是流通不暢造成的。解決的最好辦法就是要讓二手房市場活躍起來。”潘石屹認為，要想激活二手房市場，首先是簡化手續。其次要公開透明，二手房交易要到政府網上去交易，把所有二手房信息公開上網，讓市民可以查詢。賣還是可以由仲介來賣，但政府要有專門機構來對二手房交易進行監督和管理，房主和仲介在賣時，必須要到主管機構備案，政府主管部門將所有信息公開，就可以杜絕二手房交易中的欺詐行為。最後一點，目前北京二手房的稅費太高，超過了成交額的10%。政府應降低二手房交易中的稅費水平。潘石屹認為，降到佔房款的5%比較合理。此外，政府還應針對不同的二手房類型，清理約束二手房交易的政策限制，搭建二手房公平交易的平臺。

    潘石屹説，北京一年成交幾十萬套房子，而我們的存量房有400萬套，如果一年10套有一套進入二手房交易，那一年就有40萬套，“如果能把二手房很好地流通，房價至少可以降一半”。

    ■老潘其他觀點

    四環內房價下跌不現實

    針對目前熱炒的房價拐點説，潘石屹認為，目前8000元以下的房子，北京的供應量在增加。去年，政府主要在提供這一類房屋的供應，因此低價商品房的房價只可能往下跌，根本不可能上升。

    “另一點是地理位置，四環是一個關鍵點。”他認為，過去幾年，四環內的土地供應量不超過10%，而四環外的供應量相對多一些。“看房價是不是出現拐點，關鍵是看過去兩年的土地供應量，因為只有供應了土地，才能變成房子，所以，四環內的房價下跌，不太現實。”

    土地證頒發日期應公佈

    今年1月7日，國務院出臺3號文，為防止開發商屯地，要求土地閒置滿兩年依法無償收回，對此，業界認為難於操作。潘石屹認為，這個很好操作，只要土地管理部門將頒發土地證的日期上網公開，市民、同行都會監督，哪塊地到期了，肯定很多人關注，這比只有一個政府管理部門監督，效率要高得多。

    北京炒房現象並不嚴重

    有人質疑，當初政府提高二手房的交易稅就是為了避免炒房，以降低房價。對此，潘石屹認為北京市的炒房現象並不嚴重，“解決房價問題首先就是流通，也可以考慮增加物業稅”。

    ■現場花絮

    記者瘋狂 老潘謙虛

    來自崇文團的潘石屹代表是首次當選市人大代表。昨天早上9點，已有不少記者守候在五洲大酒店的門口專門等待這位知名商界人物。10點，潘石屹代表自己背著雙肩揹包前來報到，剛一亮相鎂光燈就閃成一片。“我來晚了吧。”第一次當選代表的總裁卻顯得有點跼踀不安。

    “我已經把準備的建議思路在自己的博客上進行了公佈。我希望能夠聽取更多網友的聲音，了解大家的想法，把大家的意見帶到會上來。”房地産巨鱷顯得格外謙虛，對記者的提問也是有問必答。

    “環保問題、交通問題、二手房問題你們覺得哪個做建議最好？”在採訪過程中，這位潘總還不忘徵求記者朋友的意見。

    “第一次作為市人大代表，心情確實有些緊張，我一定遵守大會的規程，認真參加每次會，認真對待每次討論，虛心學習，做一名合格的代表。”相比記者的瘋狂，潘石屹卻顯得格外謙虛。

責編：霍筠霞