| [內容速覽] 北京小夥子于淩罡所提倡的藍城式生活，除了環境優美、交通安全之外，還有一個設想是需要被注意的，那就是藍城的開發模式。根據于淩罡的設想，藍城應該是由政府規劃管理，由住房人投資合作修建的，因為是合作修建，沒有了地産商的高額利潤，所以造價很、便宜，另外，小區公共設施股權屬於全體業主，這是藍城計劃的基礎。 |
CCTV.com消息（社會記錄）：
阿希和阿華在深圳工作，不久前他們都買到一套房子，價格是每平米1600元，這個價格要比周圍的樓價便宜了一倍以上。
阿華:一直都買不起，這個集體購防要便宜多。
阿華説的集體購房不是單位集體購房的意思，而是一個叫“合作建房”的組織召集的，三個月前的2006年12月22號，深圳的合作建房組織召集80多人，買下了由法院拍賣的兩棟工廠宿舍樓。
阿丘：合作建房！這個詞估計您也不陌生了，2003年底，一位叫于淩罡的北京青年首先提出了合作建房的計劃，據于淩罡解釋説，所謂合作建房，就是大夥自己湊錢，一起買地蓋房子，實現拋開房地産商，住進更便宜、更合算房子的夢想。于淩罡提出合作建房的計劃之後，全國很多地方都有人相繼效倣，兩年之後，這一夢想終於變成了現實。除了剛才咱們看到深圳的阿華他們之外，溫州也獲得了很大的突破。
2006年11月15日，溫州的200多名合作者成功地買下了一塊土地，目前他們正在做蓋樓前的準備，根據他們的測算，房子蓋好以後，造價大約是5300一平米，而周圍新開發的樓盤，現在的售價已經在一萬元左右。
溫州領頭人趙智強：現在看到的是荒草淒淒，垃圾成堆，那麼再過一年多，這個樓就蓋起來了，可能會蓋成我們個人合作建房，是第一個典範，第一個成功的樓房。
阿丘：合作建房實現突破！這事經媒體報道以後，可以説是幾家歡喜幾家愁！
先説高興的：除了很快就可以搬進新居的合作者之外，很多買不起房不能安居樂業的人也很高興，因為合作建房也可能是一個新的選擇。
街採：對於我的夢想來説最主要是這個房子，我覺得它能實現我這個夢想。另外，有經濟學家指出：合作建房的出現，因為擠掉了房地産商的利潤所以實現了低地造價，而降低房價符合國家宏觀調控的目標。
當然了，也有表示不歡迎的人，他們是房地産開發商，他們在不同的場合發表觀點，對合作建房提出過質疑。
阿丘：無論評價如何，溫州和深圳參加合作建房的人都在享受著成功的喜悅，其他城市也期待著早日成功，但是，有一位參加合作建房的人卻深感失落。這個人，不是專家，也不是房地産開發商，而是第一個提出合作建房概念的北京青年于淩罡。
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于淩罡：略微有點不爽，我的方案被別人抄襲了，而這個抄襲的也不給我打個招呼，哪怕是借一借，用一用，他也沒有這個招呼。
這位就是于淩罡，兩年前，于淩罡提出合作建房計劃後，他也一直和許多合作者一起，在北京找合適的地方買地建房。但在其它城市已經取得突破的時候，合作建房第一人于淩罡和他的合作者們，在經歷了一次又一次的失敗之後，至今卻沒有任何突破性的進展。
于淩罡：事實上我們的房子方案，買地、包括整個的測算，都是他原封不動拿過去的。
阿丘：同樣的的操作方案，為什麼，又怎樣導致了不同的結果呢？從今天起，《社會記錄》將用三天的時間來講述合作建房的故事，探討他們背後成敗得失的規律。——我們的故事要從於淩罡説起，這位最早提出創意，最早實踐，但至今仍然還在奮鬥著的年輕人。
2005年8月6日，北京的天氣預報説，有一個叫“麥莎”的颱風，將要在第二天襲擊這個城市，對於北京的市民來説，颱風是一個相當陌生的名詞。為此，有關部門做好了應急的準備，市民們也開始減少出行。
記者：以前經歷過颱風嗎？
村民：以前沒經歷過，心裏有點緊張，想著就跟去年的海嘯似的 。
就在那一夜，于淩罡也在為競拍一塊土地做著最後的準備，那一夜，于淩罡和他的合作者，也面臨著一場前所未有的考驗。
于淩罡：可以這麼講，那次其實從理論上來講，其實我們已經成功了。我們有3800萬，離我們正式決定去進拍賣場的底線差了200萬，其實錢差的不多。
阿丘：于淩罡説自己已經成功，意思是説他們為了這次拍賣已經作了大量的工作，早在幾個月前，于淩罡就和三百多名合作者成立了藍城公司，還精心選擇了一塊位於北京市芍藥居的土地，現在，萬事俱備，只欠東風。兩天后，這塊他們考察了幾個月的土地就要公開拍賣，只要湊齊4000萬保證金，就可以進場競標。可眼下，保證金還差兩百萬。按照于淩罡他們的規定，每個參加的人要繳納15萬，要再湊兩百萬，那就意味著還要增加十幾個人，這樣的工作，能不能在一天之內完成呢？
那一夜，于淩罡決定召集29名股東開會，討論如何籌集最後的兩百萬的問題。按照公司的安排，每一位股東都要負責聯絡十幾名合作者，所以，能不能找到十幾個願意參與的人，籌到這關鍵的兩百萬，他們是最清楚的。
于淩罡：我們只來了16個股東，當天氣象臺也跟我們作對，報道説有一個颱風叫“麥莎”要進北京，結果那天晚上就弄的昏天黑地，很多人不敢來説怕被颱風堵在路上。
那一夜，颱風最終沒有到達這個城市，而于淩罡也沒有等到所有的股東，在長時間的等待以後，于淩罡不得不向到會的股東們宣佈：放棄這次競拍。
于淩罡：那塊多好一個項目，大家的目標就是那。最後沒有辦法，就是放棄了。
阿丘：幾個月的努力，在最後的時刻放棄，其原因僅僅是因為查最後的200萬塊錢，想想真讓人覺得惋惜。説到這裡，我得給您補充一個信息：在合作蓋樓的幾個環節裏，買地的難度最大，如果那天于淩罡他們湊齊了兩百萬，進了拍賣場並拿下這塊土地，那合作建房破涕的第一聲，恐怕就不是溫州，而是北京了。但生活沒有如果，一切都沒有假設！
記者：我有點難以理解，對這30個股東那麼重要一件事，就為區區一個天氣就阻礙了。
于淩罡：也有一些人他心裏對這件事有想法，就覺得這件事，沒有達到他心裏預期的便宜，確實有這個狀態。他覺得聽了這個東西，因為畢竟當時我們給大家的文件是6750。
阿丘：看來，兩年前的那場失敗，除了天氣之外，還另有原因，這個原因就是價格。剛才您也聽説了，這塊地如果于淩罡他們能拿下來，最後建成房子的價格是每平米6750元！這個價格，讓不少參與者猶豫了起來。
老張：這個價位咱們承受不了，確實是承受不了。
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老張是合作建房的第一批參與者，颱風之夜的那天晚上，老張沒有參加。老張是一家工廠的退休工人，全家的收入加起來每個月只有不到五千塊錢，老張説，6750元的房子，他這樣的條件，根本買不起。
老張：幾乎每年的春季，就是在國貿或者是在軍博的房展會，我幾乎都去參加，我就去看一看，看看這個樓盤什麼樣，價格什麼樣，然後有的我也去看過一些，我看那一些都是比較遠一點的。
這塊位於北京東北四環芍藥居附近的土地，就是兩年前于淩罡他們想要購買的土地。這裡離機場和中央商務圈CBD不遠，周圍還有不少知名的學校和大醫院等等，在北京，可以説是相當好的點段。當時，周邊樓盤的售價已經超過8000，按説，合作建房6750元的方案已經遠遠低於周圍的市價，但還是高出了一些合作者的消費能力。
阿丘：時隔兩年之後，于淩罡説，實際上，即使在那個地段，也還有辦法把房價再降1500塊錢，也就是説，達到5000齣頭！這就要先跟你説説底商的概念了。
一般住宅樓的底層因為可以作商鋪，所以價格要都比其它樓層貴好幾倍，在房地産項目中，這一塊的利潤是最豐厚的。在芍藥居的那個項目中，如果能把底商賣出去，用這部分利潤去補貼建房成本的話，那最後每一個合作建房的最終價格，就可以再便宜1500塊錢左右。
阿丘：而這樣一來，像前面那位老張就完全可以承受了，但是，這一方案，于淩罡始終都沒有接受。
於是，颱風之夜，一部分股東缺席了，事後於淩罡得知，缺席的股東沒有找到可以承受6750價格方案的人。
于淩罡：好多事確實挺有意思的，在當時説起來真是心裏真有點委屈，最後的結果就是説，我們在保護老百姓利益的時候，其實老百姓並不理解我們。
阿丘：時至今日，于淩罡還顯得有點委屈，可是，明明可以把價錢再降下來，于淩罡卻堅持己見，還覺得自己這是保護老百姓的利益，這話又從何説起呢？
“在藍城裏，不堵車，不修路，不污染，交通安全有絕對保證，理論上可以達100%破案率，生活質量是現在的城市無法比擬的”，這是于淩罡在一份叫“藍城”的城市規劃裏寫下的詞句，早在90年代中期，他就熱衷於編制這個規劃，目前已經編了十個章節。
阿丘：您也能看出來，于淩罡編織的是一個夢，但他就是一個要將夢想變為現實的人，合作建房就是他實現夢想的開始。
于淩罡：我覺得可以先做一個小的，我雖然不能直接做一個大的藍城但是我可以先做一個小的房子，一個樓幾百戶大家在一起過這種藍城式的生活。
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于淩罡所説的藍城式生活，除了環境優美、交通安全之外，還有一個設想是需要被注意的，那就是藍城的開發模式。根據于淩罡的設想，藍城應該是由政府規劃管理，由住房人投資合作修建的，因為是合作修建，沒有了地産商的高額利潤，所以造價很便宜，另外，小區公共設施股權屬於全體業主，這是藍城計劃的基礎。
于淩罡：在藍城裏面大家去生活的時候，每個人消費的錢都會在一定程度上返回給他自己，我們講藍城所有的商業娛樂設施都是有50%的股權屬於老百姓，老百姓自己消費的同時還能給自己掙到錢。這種很完整經濟學上的理念，而且在生活上來講每個藍城都會很健康。
阿丘：説到這你可能明白了，為什麼在芍藥居的項目中，于淩罡堅持不出售底商。因為只有底商屬於自己，合作者們才能過上無憂無慮的、藍城式的生活。
于淩罡：其實。。我們完全可以把這個底商賣出去，當時就可以賣出去，這樣的話可能大家可以簽一個五千多的協議，但是這樣的話對大家並不合適，因為底商賣出去之後，永遠都不是你的了。而按4850結算的時候，只要你熬過貸款期，也就是十幾年的時間，可能十到十五年的時間我們熬過貸款期，之後所有底商的收益都是大家的。我們當然不希望底商永遠都不是大家，這是我們開始提的原則，所以在這種情況下我們為大家做做了很多的犧牲，但是大家並不理解我們提出來的價格。我們當時跟老百姓説了，如果買房的時候，如果大家都按6750去結算，去登記，但是最後你給錢的時候，只給4850每平方米就可以了。但是老百姓並不願意。
記者：也許他不相信你的説法呢？
于淩罡：也許是不相信，但是我相信更多的原因是因為各種聲音混雜在一起之後，淡化了我們的聲音。
就是我們的聲音在很多程度上被其他各種各樣其他的聲音淡化了，而老百姓對很多的風險，或者對質疑反而相信了。更容易聽進去。
記者：這樣非常容易理解。
于淩罡：對，因為老百姓對這些美好的事物總是覺得存在後面的風險。
于淩罡：：我們講要擁有全方位的好生活。
這段影像拍攝于颱風之夜之前幾個月，那時候，于淩罡家每天都要接待許多想要參加合作建房的人，每一個人到來之後，于淩罡都要給他們講述藍城計劃的美好，但合作者們，大多數並不能理解于淩罡的理想。
老張：參加合作蓋樓的這些人都是草根，都是最純粹的老百姓他們最樸實的想法，我花最少的錢買了一套我自己能夠住的房子，這是最基本的東西，你知道嗎？
老張：你住進來根本就不用交物業費，你還得到非常高級的享受，非常高尚品質生活的享受。或者説還分錢的這麼一種狀態，這個太脫離實際了，這是一種理想化的實際。
趙智強：我們這個小區規劃設計，我們以後在業主大會上要討論的，就是我們拿出來大家來討論，你覺得哪一套好，哪一套更好，小區怎麼搞？怎麼綠化好？
合作者 曾雪秋：您是説我們想怎麼樣打扮我們自己的家。打扮好一點，住的舒服一點。然後讓大家住得舒心，住得滿意。
趙智強：我們大家會像關心我們自己一樣慢慢成長一樣的，你不僅得到一套房子，整個小區以後的規劃都有你的功勞在裏面，這個裏面可能是一般房産項目所不具備的。
兩年後的2007年，于淩罡的夢想在深圳和溫州相繼實現。和于淩罡不同的是，溫州的合作建房從一開始就決定將地商全部出售。
趙智強：就是我能真正住上一間便宜的房子，能真正住上我比社會上的實惠的房子，這是最重要的。
這是于淩罡的母親，在於淩罡上小學的時候，他母親和他一起上街，結果發生了交通事故，她的母親去世了。于淩罡説，他腦海中萌生藍城計劃的原因，就是因為他的母親。
于淩罡：當時我母親出車禍的時候我在車上，車上發生碰撞之前的那一瞬間，我突然想法我就到對面去坐了，結果我剛坐下就發生了車禍，我母親從車裏甩出去了撞在樹上，完了就重傷，我當時從車上跳下來我很清醒，我去攔車，我當時記著外面是雨夾雪，完了我去攔車，攔了一個車不停，攔了一個車不停，最後我站到馬路中間，那個車過不去停在那兒急剎車，我沒任何害怕，我就叫我車上大人把我母親抬上車，那個印象我到現在還記得很清楚。
藍城的英文名字叫line city，就是軌道城市的意思。于淩罡認為，軌道交通是最安全的，最不容易發生交通事故的。在母親去世以後的歲月裏，在於淩罡成長經歷中，最重要的事情就是研究交通、研究城市與人的生活。
于淩罡：在這種狀態下我總希望為我的母親做點什麼。但是我知道我無論做什麼，也挽回不了我母親的生命。我唯一能做的就作為一個孩子，我希望不要讓別人的孩子也受到這樣的痛苦。
阿丘：我曾經在網絡上看到過一篇評論，説于淩罡的夢想，能否實現先不説，透過這份規劃的字裏行間流露出來的那份“期盼”令人心動，這是普通老百姓對安居樂業、對幸福生活的期盼。説心裏話，于淩罡的藍城計劃究竟能不能實現我不知道，但是，一個年輕人懷揣著這樣一個理想，並且願意為這樣的理想去努力，實在是令人尊敬。
于淩罡：也許在很多人看來這是一個夢想，但就好象很多人不相信合作建房能夠買到地一樣，最終有一天藍城會很快的實現。
中央電視臺新聞頻道《社會記錄》週一至週五22：30首播次日9:30,15:30重播
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責編：魏宇
