八成網友反對房地産救市 地方政府急救市為哪般

　　樓市“寒流”來了，救還是不救，這是個問題。

　　日前，有關全國18個地方城市出臺房地産“救市”政策以及有關國家將為房地産宏調政策鬆綁的消息甚囂塵上，引起強烈反響，有市民質疑：“樓價還那麼高就要救市了嗎？”“一救市房價不就要漲了嗎？”……昨日，一著名門戶網站的調查顯示，八成多的網友反對房地産救市。

　　同時，記者多方採訪發現，有關房地産宏調政策鬆綁的消息至今未被官方證實，多數專家學者認為國家即便出臺有關貨幣政策和財政政策，也並非只針對房地産行業，更有學者認為，就地方政府來説，當務之急不是救市，而是搞好住房保障。　

　　記者發現，近期有關房地産宏調放鬆、國家進行救市的消息基本上來自房地産業界，包括房地産業的行業協會等行業團體，或者是不知出處的“權威消息人士”，而且除了行業團體透露的一星半點的具體“期望”措施外，並無更為確切的內容，國務院及其下屬部門也未給予證實。

　　網友：還是買不起房子

　　業界提出了更多的鬆綁期望，老百姓並不買賬。截至昨日傍晚，國內一門戶網站發起的“房地産救市”的調查已有195103人參加，其中，84.72%的網友反對救市，77.03%的網友認為最近兩年房價仍會下跌，88%的網友認為如果救市，地産商獲益最大。

　　網友的反應是出自於切身感受，“現在的收入還是買不起房啊。”就房價水平與百姓收入承受力之比，我國70個大中城市一直超過6倍，深圳在去年更高達20倍以上；而美國房價與收入比還從未越過4倍這道坎。

　　廣州：政府暫無救市考慮

　　就廣州而言，今年8月，全市一手房成交均價9078元/平方米，按照測算，廣州的房價收入比最高達到10.3倍，而目前國際上公認的“合理的住房價格”的“房價收入比”應該為3至6倍，世界銀行專家的説法為4至6倍。

　　同時，相比內地，廣州的樓價並未大落（才降兩成）、成交量近期還有回升。因此，廣州市有關領導表示，從政府層面上來説，廣州暫未作救市考慮。

　　事實上，廣州的政府部門也正是這麼做的，儘管放緩了住宅用地供應，但近期還是掛牌出讓了多塊住宅用地，最大的一塊地達到近43萬平方米。“今年還是要確保2.5平方公里的住宅用地最低計劃供應量，否則，兩三年後，廣州可能因住宅供應減少而房價上漲。”

　　另外，廣州的限價房地塊雖然不再出讓，但限價房仍在推出，近日又推出了500多套限價房；經濟適用住房也將在年底前推出。

　　專家觀點：“樓市未到非救不可的地步”

　　不管怎樣，全國18個城市已出臺了房地産“救市”措施。對國家需不需要出手，一些地方政府救市目的何在，專家學者也有自己的看法。

　　討論一

　　國家出手救市有無必要？

　　陳琳（廣州大學經濟與管理學院房地産研究所所長）：眼下的房價還沒到真正非救不可的地步，廣州中心區上萬元單價，郊區也要五六千元單價，這已經超出市民支付能力，如果救市，民眾從理性上未必認可。

　　房價上漲和下降是市場自然規律，不以人的意志為轉移，從2005年開始國家出臺了多項房地産宏調政策都未能抑制房價的上漲，現在也很難通過一兩個政策扭轉下行趨勢，房産作為帶有投資性的商品，市場規律會令其回到自身價值該有的支撐點。

　　易憲容（中國社科院金融研究所研究員）：國家下調利率、存款準備金率是針對整個宏觀經濟，而非只救樓市。內需擴大是建立在絕大多數居民有支付能力的價格水平上，如果房價停留在目前水平，國內絕大多數居民都沒有支付能力，這樣的內需擴大只能是一句空話；同時，受金融危機、股市縮水等影響，當前房地産市場的條件與環境整體發展趨勢已經出現了逆轉，今年不要説地方政府的“救市”政策不會有多少作用，就是中央政府啟動救市政策，估計作用也十分有限。

　　去年的房價暴漲是遠遠背離價值的，而現在企圖通過救市讓樓市脫離下行的市場規律軌道，明顯是短視行為，拔苗助長、飲鴆止渴。

　　討論二

　　地方政府急於救市為哪般？

　　對於目前全國18個地方政府出招“救市”，甚至給買房者發補貼，社會上也時有聲音發出，“地方政府是在救市還是在救自己？”“發補貼也是在用納稅人的錢啊！”

　　陳琳：地方政府在土地收益、房地産行業等多方面的利益訴求太多，賣地收入或多或少都是地方財政的一個重要來源。但我對這種救市效果存有疑慮，土地、金融等政策的決策權在中央，而非地方。地方政府的首要任務是關注低收入階層，做好住房保障，不是土地收益下降了就不能搞住房保障了。

　　歐江波（廣州市社科院數量經濟研究所副所長）：這18個城市的所謂救市之舉動作不大，效果也不會明顯。這些地方政府考慮是多元的，既希望地方經濟增長，又希望財政收入增長，因為沒有財政收入什麼都做不了，同時還希望社會穩定，住房保障也需要財政收入的支撐。

　　據了解，近幾個月國內有些地方政府對房地産市場進行了調研，而急於出政策的往往是房地産業財政收入所佔比例較大的地方，有的地方甚至佔地方財政收入的三分之一。“現在開發商急，有些地方政府比開發商還急。”有業界人士這樣對記者説。(記者 李婧)

責編：馮曄