業內預測:調控政策還會出臺 房價下降可能性不大

　　2009年貴陽市房地産開發累計完成近190億元，同比增長27.1%。12月30日，貴州最大的房地産公司中天集團推出的禦景灣樓盤引來諸多看房客。新華社記者 朱國賢 攝

　　過去的一年，房地産市場從年初“試探性抄底”到年中“放量大漲”再到年底“恐慌性搶購”，最後國務院出手四道遏制高房價的“金牌”，有關部委也相繼出臺有關土地、稅收等新規，這些連環釋出的新政策使樓市生態頓時大變。2010年，高房價將在向上、向下的通道上作怎樣的調整備受關注。

　　2010年整體房價上漲空間大幅縮小

　　“國四條”出臺以來，在很大程度上影響了人們對房地産市場的預期。過去的一年，作為二線城市的福州商品房均價上漲了2000多元，市中心部分新樓盤均價現已達兩萬元，越來越多原本“買得起房”的城市家庭只能“望房興嘆”。家庭年收入七萬元左右的福州市民陳輝對《經濟參考報》記者説，飛漲的房價已經讓他無力購房改善居住條件，只能在一套60平方米的單位舊公房裏“蝸居”，現在他指望“國四條”能夠把房價降下來。

　　在北京、廣州、福州等大中城市，受房産交易營業稅徵收年限由兩年改成五年的政策調整影響，二手房市場交易出現了不同程度的下滑，許多潛在的購房者重新陷入了觀望。

　　據美聯物業市場研究部預測，2010年，北京二手房市場將出現明顯的調整。第一季度歷來是樓市的成交淡季，而且2010年的系列政策實施日都是從1月份開始，這使得需求將出現明顯的觀望。2009年12月因諸多購房優惠政策到期而出現的“恐慌性搶購”已經透支了2010年1月市場，2010年1月北京全市二手房的成交量將出現非常明顯下滑。而到了2月由於受春節假期的影響，可能出現自2009年3月份以來成交量首次下跌到兩萬套以下的情況。

　　在2010年的新年樓盤報價單中，廣州市越秀老城區和天河珠江新城基本都在每平方米兩萬元以上。雖然有部分開發商著手積極促銷，甚至久違的“半價賣樓”重現江湖，但與開發商加快推盤和加大促銷力度的積極態度相比，不少市民的看樓購房積極性並不高，大部分都説價格太高了。

　　據福建麥田房産仲介公司總經理黃少華介紹，目前，福州二手房市場以普通住宅為主，不滿五年差額徵收營業稅對這部分房産交易幾乎沒有影響。但對高檔住房轉讓將産生較大影響，預計2010年起高檔房轉讓將出現大幅度下降，整體房價的上漲空間大幅縮小。

　　部分業內人士預測，2010年上半年房地産的調控政策還會陸續出臺，但未來房價下降的可能性不大。

　　福建群升房地産開發集團銷售部負責人郝先俊告訴《經濟參考報》記者，2009年房地産市場快速銷售的行情出乎意料，住房供應量日漸偏少而供不應求；土地成本上漲，佔開發總成本比例增大，開發商已經沒有降價空間，加上現在開發商資金較為充裕，未來房價可保持堅挺。

　　中國房地産研究會副會長顧雲昌説：“雖然已經有一系列政策的出臺，我們的社會對房地産的發展下一步的發展大家還是看不透，再加上在2009年出現了爆發性的增長，也就是説好像100米賽跑在激烈的奔跑以後不可能再加速度，能不能在這個平臺上站得住，大家恐怕也需觀望，對政策也是沒吃透，大家都在觀望政策下一步會怎麼樣。”

　　顧雲昌認為，2010年一季度的遭遇不會像上一年的三季度、四季度那麼旺盛。他説“主要原因是，全國的房價已經處在高位，絕大多數城市的房價已經超過了2007年的峰值。在高房價的面前可能會擠掉相當部分的相對低端的需求，中央出臺的抑制投資投機性需求的政策，也會擠出一部分的投資投機需求者，這些政策的出臺都會影響到我們整個的交易量。我們整個經濟還在復蘇回升過程中，仍然需要房地産業對經濟作出貢獻，也就是説仍然需要我們的居民通過踴躍的買房推動房地産市場的穩定，當然主要是滿足自住型和改善型需求這樣的情況，積極性穩定下來。”

　　“再加上我們保障性的住房或者是中低價位中小套型的面向中低收入的家庭型住房加大供應量，使整個我們房地産的交易或者房地産銷售仍然保持相對於2009年平穩的狀態，這是我想2010年的一個走勢。”顧雲昌説。

　　中國社科院財貿所教授況偉大教授表示，房價在2010年上半年可能會有所下降，但下降的程度取決於中央政策出臺的效果，還要取決於人們的預期能夠持續多長時間。