專家稱開發商炮製故事助推去年房價大漲

　　在6日舉行的中國房地産新視角高峰論壇上，國家信息中心專家委員會委員高輝清説，2009年中國房地産行業的主題是“不規範”，而且已經不能用傳統經濟學理論來解釋。他認為，樓市不規範背後的重要推手是那些市場流傳的故事。

　　高輝清説，市場上流傳著幾類故事。“第一個故事説土地是稀缺的，人是無限的，將來你要買房子連地都沒了。這個故事聽起來很合理，但是研究起來好像不那麼對。”高輝清説，土地是可再生資源，其利用效率提高的幅度非常大，3層樓變成6層樓就相當於增加了1倍的土地供給面積。日本的人口密度是中國的3倍，東京的人口密度是上海的2倍。東京的房價一樣能夠跌20年。

　　“第二個故事講通貨膨脹要來了，買房子可以保值。”高輝清説，這裡面有兩個疑問，第一是不是會出現通貨膨脹，第二是通貨膨脹來了，房子能否保值。

　　高輝清説，如果出現通貨膨脹，房地産好像也不是很好的保值手段，黃金反而是很好的保值手段。高輝清説，在極端通貨膨脹的情況下，就像津巴布韋那樣，當一個饅頭要用上億元去買的時候，怎麼可能有錢去買房子呢？有富餘房子的人只會賣房子保證基本需求。

　　儘管多次表示不知道該怎麼預測房地産業，但高輝清還是做出了“買房無助資産保值，2010年將迎來二次拐點”的結論。他説，中央對地方政府的壓力已經表現出來了，2009年12月以後對房地産的調控措施已經表明了中央的決心。寬鬆貨幣政策從增量上講，跟2009年相比力度會明顯減弱。 （李松濤）

責編：王玉飛