房地産政策四箭齊發 盤整或是明年樓市主基調

　　新華網上海１２月１５日專電題：房地産政策“四箭齊發”“盤整”或是明年樓市主基調

　　新華社記者　葉鋒

　　中央經濟工作會議之後，政府對明年房地産業的調控思路逐漸明晰：９日的國務院常務會議決定將個人住房轉讓營業稅徵免時限由２年恢復到５年；１４日的國務院常務會議強調，重點是在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。業內人士分析，明年房價過快上漲的態勢有望得到遏制，“盤整”將是樓市的主基調。

　　支持“住房消費”不是支持“高房價”

　　國務院１４日的常務會議指出，今年以來，新建商品住房成交面積有較大幅度增加，但隨著房地産市場的回升，一些城市出現了房價上漲過快等問題，應當引起高度重視。

　　梳理國家統計局公佈的數據，可以發現今年房價上漲的“路線圖”：３月至１１月，全國７０個大中城市房屋售價各月環比分別上漲０．２％、０．４％、０．６％、０．８％、１．０％、２．０％、２．８％、３．９％、５．７％——連漲９月，且漲幅逐月擴大。漲勢從一線城市向二、三線城市蔓延，全國樓市普漲一片。

　　進入１２月份以來，一些重點城市樓市依然“高溫不退”，房價接連創下歷史新高。中原地産研究諮詢部研究人士龔敏表示，除一線城市外，一些二、三線城市房價上漲過快蘊藏著更大的風險，後續購買力的不足更容易引發價格泡沫。國內房地産“大佬”王石日前也表示，如果房地産泡沫向二線、三線城市擴散，那情況將十分令人擔憂。

　　業內人士指出，今年以來房地産市場的復蘇，一個重要原因是得益於國內擴大內需等政策的刺激，尤其是積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，為房地産開發和銷售提供了充足的流動性。但享受足夠政策紅利的房地産業卻以“竭澤而漁”般的發展方式加快透支著社會的購買力和行業的發展前景。

　　目前，內需尤其是消費需求仍有待擴大，普通的住房消費仍將鼓勵。但是，支持“住房消費”並不是支持“高房價”。如果房價繼續過快上漲，不僅會抑制更多普通購房需求，更會透支行業前景、危及長遠發展。