調查顯示：北京上海等10城市地價佔房價25.7%

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    易居中國近日發佈的一項調查結果顯示，北京、上海、廣州、深圳、南京、重慶等國內十大樓市典型城市的地價佔房價平均比重為25.7%，其中京、滬、廣、深四個一線城市的比重更高些，在27%~30%之間。

　　上述地價為“土地出讓時的樓面地價”，房價為“項目開盤均價”。據介紹，易居採用了全樣本的統計方式，包含了上述十大城市自2005年以來取得土地且已進入銷售階段(包括已售完)的商品住宅項目，有效樣本為754個。

　　京滬深穗四城比重較高

　　易居的調查結果顯示，上述城市中地價房價比最高的是杭州，達到33.45%，統計樣本數為58個。這也是十大城市中地價房價比唯一超過30%的城市；最低的為重慶和天津，分別為17.01%和20.93%，統計樣本數分別為143個和71個。

　　值得一提的是，北京、上海、廣州、深圳這四個樓市一線城市的地價房價比要高於上述平均比重，分別為29.82%、29.91%、27.03%和27.31%。分析師認為，這主要是這四個城市房地産市場發展都較為成熟，地價水平也較高，且2007年的地王大多集中在這四個城市，從而抬高了整體地價比重。

　　此前，國土資源部曾發佈一份針對全國620個房地産項目的地價比重調查數據，統計所得全國地價佔房價平均比重為23.2%，其中上述十大典型城市地價平均比重為24%。易居的數據與國土資源部的調查結果較為接近。

　　廣州

　　樓價拉升過快

　　漸似有價無市

　　國慶期間，記者在廣州走訪一些樓盤發現，看房客並沒有想象中的擁擠。一些專家指出，這主要是受近期廣州樓價拉升過快以及假期市民出行等因素影響。

　　房價拉升過快也引起了業界的擔憂。廣州合富輝煌首席分析師黎文江表示，“尤其是珠江新城等區域樓價漲得太高太快了，已經透支了未來的升值空間，如果市場難以承受，樓價遲早還是會調下來的，而且如此拉抬樓價也不利於一手樓銷售。”

　　一些專家甚至認為，目前，房地産市場已逐步呈現“有價無市”的態勢，樓市回調的跡象開始顯現，如果開發商不能及時調整市場策略，樓市目前“丁旺財旺”的局面也將難以持續。

　　北京

　　二手房交易似升實降

　　市場已進入博弈階段

　　隨著房價的走高，全國一線城市一手商品住宅的成交量從7月開始逐漸下降，然而，就在一級市場成交量持續回落的情況下，9月份北京的二手房市場卻經歷了一次短暫的交易量“井噴”。業內人士普遍認為9月二手房成交量突然升高主要是政策因素影響，隨著市場議價空間的逐漸消失，京城二手房市場將再次進入買賣雙方博弈觀望的時期。

　　據了解，9月京城二手住房的成交多數集中在上半月，尤其是9月的第一週。而北京市銀監局《關於規範存量房貸款業務有關問題的通知》政策就是從9月8日開始執行的。分析師指出，9月初二手房網簽數量的激增大多是購房者為了規避政策而選擇在最後的時間節點以內集中入市，以享受稅收優惠；或是為了符合政策要求，出現大量退改簽的單子。 據新華社電

責編：閆彬