“中産階層”住不起中心城區 明年房價將陷停滯

　　"十一"黃金周過半，根據最新統計數據顯示，10月1日~10月4日，廣州樓市的網簽量為382套，日均不足100套，僅比去年同期多34套。但由於網上簽約與實際成交之間有所滯後，"銀十"的真正成色還有待最終檢驗。

　　開發商號稱的成交量

　　與網簽數據差距頗大

　　把10月4日下午3時左右陽光家緣網上簽約的情況與開發商自報的成交情況作一個對比，可以發現兩者之間有較大差距。例如，番禺某豪宅新盤號稱成交200套，均價2.5萬元/平方米，但網上尚無成交記錄;新港路某樓盤號稱成交400套，均價1.5萬元/平方米，但網上成交記錄只為1套，均價1.4萬元/平方米。

　　有些樓盤網簽售價並不如開發商説的高，如珠江新城某新盤網上簽約為25套，均價為19050元/平方米;號稱售價最高4萬元/平方米的荔灣區某樓盤，網上成交均價只為28701元/平方米。

　　從表面上看，黃金周樓市好像一派購銷兩旺，但開發商自報的數據目前還得不到網簽數據的支持，估計可能要等到10月中旬才能作出比較準確的判斷。

　　記者查閱此前陽光家緣的數據發現，去年"十一"7天時網簽數據同樣不佳，但從10月8日開始，單日的網簽量就激增至990套，此後一週每日的網簽量都維持在200套以上。

　　另外，根據陽光家緣10月1日~4日的網簽數據，海珠、荔灣這分別有兩個新推大盤名列前茅，日均網簽量超10套，其成交均價都在14000元/平方米以下，而天河、越秀這樣的中心區域樓盤一旦均價超過16000元/平方米左右的水平線，日均網簽量難超5套，反而是從化、增城、花都、番禺等郊區價格在7000元/平方米以下的樓盤在成交榜上唱起了主角。

　　中心城區全線飄漲

　　爛尾樓盤趕搭便車

　　黃金週期間，廣州中心城區多個樓盤給出的報價比"十一"前有所上升。珠江新城豪宅超過2萬元/平方米以上的比比皆是。即使是番禺亞運板塊，節前吹風價還只是9000元/平方米左右的樓盤，到了開盤時均價也超過1萬元/平方米。市區多個爛尾樓盤也趕搭漲價快車，海珠區萬壽路某爛尾樓5月前後均價只是11000元/平方米左右，"十一"期間就上升到14000元/平方米。

　　種種跡象不能不讓人聯想到樓市急挫的2007年，2007年上半年廣州樓價飆升時，投資客如一窩蜂似的購房，過了6月之後，投資客開始"望房卻步"，有個別投資客開始拋盤。

　　"房價飛漲，成交量萎縮，投資客退場，當前樓市的一些現象確實和前年很相似。"滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析，兩者之間還是有很大不同，一方面是國家並未真正出臺打壓樓市的政策，而憂心通脹買樓保值的市民也比當年大幅增加。

　　市場博弈

　　中産住不起中心城區

　　"十一"期間，位於白雲區平沙附近的某大型樓盤吸引了不少買家。銷售主管楊小姐告訴記者，該樓盤從9月19日起推出80多套的多個戶型的準現樓新貨，均價超9000元/平方米，已出貨7成。楊小姐表示，三四年前這裡的均價不過是四五千元，公司內部對未來的銷售很有信心。

　　位於芳村大道西的某大型樓盤黃金周沒有開盤，也積極儲客辦理認購登記手續。"年底前這裡就會開通5號線，房價肯定還會漲10%~20%。"銷售人員林小姐自信地表示，樓盤目前即將推出的兩棟單位均價將在13000元~15000元/平方米，內部計劃在地鐵開通前後再分步推出其餘四棟單位，屆時均價肯定還會上漲。

　　黃金週期間，中山大道西某樓盤的銷售中心內，人聲鼎沸。面對兩個報價分別為17000多元/平方米和19000多元/平方米的單位，某建材與工藝品公司總經理羅良斌舉棋不定，銷售人員卻笑著來到他面前説，單價和總價都更高的後者剛有客人落訂!

　　羅良斌先是一陣錯愕，繼而只能表示無奈。他説，自己的公司位於如今房價已超2萬元/平方米的珠江新城，為了上班方便，他會一直往珠江新城東面找房，"只是不曉得還要往東找多久，找多遠?"

　　隨著2000年前後政府低價出讓的市區土地上興建的住宅逐步消化殆盡，加上中小戶型買少見少，像羅良斌一樣的中産階層也在"漲價潮"中被"逼"出中心城區。

責編：張福偉