開發商黃怒波回應4大疑問:"房價這麼高肯定不正常"

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　　新華網大連９月１０日電題：“房價這麼高肯定不正常”——開發商黃怒波回應房地産市場四大疑問

　　新華社記者 陳玉明

　　金融危機還未遠去，北京、上海的房價就已大幅回升。這種高房價是否合理？房地産行業是否存在驚人的暴利？如何才能讓高房價回歸正常水平？房地産質量事故頻發原因何在……

　　面對謎一般的房地産行業，不少人都在尋求這些問題的答案。眾説紛紜，莫衷一是。帶著這些問題，記者採訪了來大連參加夏季達沃斯年會的北京中坤投資集團董事長黃怒波。這位曾經夢想成為流浪詩人的地産商對社會普遍存在的這些疑問做了正面回應。

　　房價為何居高不下？

(北京中坤投資集團董事長黃怒波)

　　房價暴漲其實都賴丈母娘？

　　“房價這麼高肯定不正常，當前北京、上海等地房價已經遠遠超出一般人的購買力。”黃怒波説，“現在有人動不動説京、滬房價要與東京、紐約看齊，但我們畢竟是發展中國家，老百姓的收入還很低。”

　　那麼，北京等大城市房價為何能居高不下？黃怒波解釋説，一是社會上存在通脹預期，不少人想購買資産保值增值；二是因為流動性過剩，企業尤其是國企手裏“不差錢”；三是實體經濟不景氣，製造業缺乏投資機會；四是一些大企業，包括部分央企，沒有發揮好的&&作用，紛紛高價拿地，為房地産市場推波助瀾。

　　雖然高房價不是正常現象，但黃怒波不敢斷言房價會不會下跌。“中國地域差別太大，北京、上海很發達，對地産的投資性、投機性需求也比較多，房價高有它的理由。”黃怒波説。

　　從市場供求關係看，既然需求很大，那我們就應該增加商品供給。“但問題是中國又是個缺地的國家，為保證中國糧食安全，１８億畝耕地的紅線不能動。所以，迅速膨脹的城市人口和城市空間與必須死守的耕地紅線之間的矛盾，就給了城市房價以想象空間。”黃怒波據此認為，從長期看，城市房價依然會呈上升趨勢。