任志強斷言北京房價五年內進5萬元時代

　　中廣網北京8月23日消息（記者李文蕊）據中國之聲《央廣新聞》11時35分報道，近日來自中原地産研究中心的一項研究報告表示，某知名開發商在2003年到2009年上半年間獲得的住宅土地中目前在售和售完的地塊佔到43%，剩餘57%的土地沒有形成實際的供應，其中27%的土地待開發，30%的土地規劃在建，與此同時華遠集團總裁任志強斷言，北京房價五年內將邁入5萬元時代，用地緊張還是用地閒置，房價走高誰是背後的推手。

　　人口劇增將導致北京房價快漲

　　任志強判斷北京房價在五年內進入5萬元時代，主要是兩個依據，這兩個依據也是凸顯出供求完成的變化：一方面按照有關部門的規劃，北京到2020年，目標人口控制在1800萬，但是實際上加上流動人口，在08年的時候，北京城區已經是超過2000萬人，任志強認為，伴隨著城市化的進程，北京會突破3000萬的人口，這個人口一定會帶來房價進一步的上漲；另一方面任志強表示，他認為，政府管理樓市的方式還存在一些問題，目前商品房住宅用地供應量還明顯不足。

　　地産商認為供應不足導致房價漲太快

　　實際上關於房價到底會不會繼續上揚，而且漲多少，很多房地産商的意見也不一致。比如潘石屹和任志強有一個辯論，潘石屹表示，今年房價上漲是非常快，而任志強始終認為實際上北京房價並沒有漲到它真正應該有的位置。

　　潘石屹認為現在已經漲得太快、太高。上海繁華地段住宅低價格已達每平方米6萬到10萬元之間，他認為這個價格已經不合理。他認為房價這麼漲的原因，大概是兩個方面：一方面錢太多，因為實施了寬鬆的貨幣政策，有4萬億的救市計劃，而上半年又新增了七萬多億的銀行貸款，同時銀行利率非常低；第二個就是市場上房子的供應量相對比較少，直接的原因就土地的供應量比較少。他舉例説前三年北京商品房供應計劃到目前還沒有完成。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌表示，從統計局的數據看，房價走勢總體上還比較平穩。但是北京、上海等局部地區的局部地段在上半年確實上漲非常快。他認為討論中國的房地産市場，不僅要討論結構問題，還要討論總量問題，其次才是價格問題。他認為老百姓現在過多關注價格問題，其實還是應該多考慮一些結構和總量問題。照雲昌表示，除了2008年以外，中國的房價漲得還是比較快，使供求關係比較緊張，從2004到2007年四年當中，始終是供不應求。譬如今年上半年竣工面積是銷售面積的0.54，這也是房價上漲的內在原因。

　　綜上所述，三位房地産商總體意思是，供應量明顯不足是導致房價漲太快的原因所在。

責編：趙德禮