南京樓盤“抗擊泡沫”標語 低價傾銷誘人買(圖)

南京洪武路上這一廣告很賺眼球。 劉 瀏 攝

　　-一語道破：其實是急著回籠資金到城區“搶地發財”

　　-專家提醒：著急脫手的低價樓盤悠著點買

　　眼下樓市火熱，不少樓盤都趁著買房人的熱情高漲，暗地裏漲價賺錢。不過記者昨日在南京房地産市場上發現，城郊一家樓盤為了吸引投資客，竟然宣稱“抗擊泡沫”搞起了低價傾銷。業內人士表示，儘管低價吸引了不少眼球，但是買房人還是謹慎為好。

　　這家名為伯爵山莊的樓盤位於寧南祿口板塊，記者在其位於洪武路上的一幅廣告牌上看到，該樓盤打出的標語實在很“震撼”：“抗擊泡沫，用行動保護市場”。一位路過的市民笑著説，“這家樓盤給自己戴的‘帽子’也太高了吧！”而對於廣告上標榜的“別墅全部80萬”的宣傳語，不少市民表示，現在普通買房人買一套城區的公寓房都有點承擔不起，誰會想到再去城郊買套別墅？“就算價格再低，恐怕也不會考慮的。”

　　記者隨後諮詢了這家樓盤的售樓處，一位銷售人員直言不諱地表示，他們打出的廣告就是專門針對投資客的。“一共就剩下20多套房子，開發商希望能儘早賣完，所以打出了別墅全部80萬的標語，”這位銷售人員還表示，去年初物價部門給出的批價是每平方米6700元到7200元，而他們一直按4000元左右的價格銷售，今年以來還沒漲過，現在的價位在每平方米4300元左右。“開發商清盤的目的就是想回籠資金，然後在城區拿地，手上沒地還搞什麼開發啊，”銷售人員如是説。

　　南京福舍投資公司總經理史東表示，現在南京的房地産市場熱火朝天，有地在手的開發商“捂盤”抬價，而手中“斷糧”的企業為了後續經營，不得不在土地市場爭個“你死我活”，而拿地的“資本”就是比誰的資金雄厚。史東説，一些中小規模的地産企業往往會採取低價拋盤的營銷策略回籠資金。據他了解，江寧、河西等地也有一些開發商為了儲備地塊，暫時下調了房價以換取銷量。不過，他也提醒買房人，千萬不要被低價樓盤迷住了眼睛，看房選房時一定要三思而後行，防止開發商將問題房源混入其中。 （馬祚波）

　　-相關新聞

　　上海樓市成交均價破2萬

　　持續萎縮一個多月後，上海樓市的成交量終於在上周出現回升，而且周成交均價刷新了歷史紀錄，突破2萬元/平方米。

　　佑威樓市通系統提供的數據顯示：上周(8月10日-8月16日)上海商品房成交面積46.98萬平方米，環比前周增加6%；成交均價為20563元/平方米，環比上漲14%。

　　上海樓市內的分析師一致認為，是豪宅項目的熱銷拉動上海房價攀至歷史高點。上周開盤的兩個公寓項目成交均價都在49000元/平方米以上。

　　不過，在攀上了高峰後，業內預期此後幾週的新房成交量可能重新下滑，並且房價極有可能出現大幅回落。

　　據上海證券報

　　-“競地大戰”硝煙又起

　　河西又一地塊明拍賣

　　樓面地價不到5000元/m2恐再引爭搶

　　本報訊 上週二，蘇寧環球旗下一家公司以每平方米7142元的“天價”拿下了南京河西定淮門大街一幅住宅地塊，明天下午，位於相同位置的另一幅地塊將再度亮相。南京市國土部門的公告顯示，該地塊的樓面價起拍價格只有不到5000元，業內人士預計，又一場“搶地大戰”在所難免。

　　記者了解到，明天將舉行公開拍賣的共有三塊地，不過其中最受關注的、也是惟一一幅住宅用地便是位於河西最北端的這幅地塊。出讓公告上顯示，該地塊坐落在下關區新河二村162號，北至有恒路、東到鄭和南路，與上周拍賣的定淮門大街地塊僅一街之隔。這幅純住宅用地的出讓面積為1.1萬平方米，容積率為1.3，掛牌起始價為7200萬元。照此推算，該地塊的樓面地價高達每平方米4962元，是今年出讓的住宅用地中定價最高的一幅。

　　在10天前的一場奪地大戰中，位於江東北路88號的定淮門大街地塊經過9家開發企業的19輪廝殺，最終被蘇寧環球旗下的江蘇乾陽以1.06億元競得，樓面地價也一路從每平方米4447元漲到了7142元，成為整個河西板塊住宅地塊的第二高價。一位曾參與過那場競拍的開發商昨天告訴記者，對於明天的拍賣，他依然“很感興趣”。“兩塊地的各方麵條件都差不多，出讓的面積都在1萬平方米左右，建築面積均為1.5萬平方米，相信上周鎩羽而歸的企業，明天還會再來的。”該人士還表示，雖説國土部門公佈的4962元的樓面價並不便宜，不過上周拍出的7142元已經給出了“心理價位”，他認為明天的土地出讓拍出高價的可能性很大。

　　據了解，這幅地塊周邊的世茂外灘新城高層江景房已經賣到了2萬元左右的均價，附近的僑鴻國際住宅均價也在萬元以上，而上周拍出地塊的預計售價則在1.5萬元以上。業內人士指出，房價的不斷拉升抬高了土地的價格，而天價地塊的不斷涌現也反映在了房價上。該人士表示，要讓普通老百姓能買得起房，僅靠增加土地的供應量恐怕還遠遠不夠，相關部門應該拿出更多的配套措施抑制上漲過快的房價。 (馬祚波)

責編：汪蛟龍