[視頻][北　京]公租房對區域租賃市場影響有限

　　央視網消息(朝聞天下):

　　在採訪中，業內人士表示：公租房這一全新的保障性住房，對於解決中低收入家庭住房難問題是一個很好的補充，但是公租房對區域房屋租賃市場的影響十分有限。

　　業內人士分析説：公租房和普通租賃住宅，兩者從住房的需求群體上來説是有所區別的，按照規定，公租房的供應對象主要是北京本市的中低收入住房困難家庭，以及日益凸顯出來的俗稱為“夾心層”的群體，如剛畢業的大學生，這一群體既買不起經濟適用房，又不符合購買廉租房的相關條件。而這一區域普通租賃市場的需求群體，則以中關村、上地軟體科技園的高科技人士以及百度入住西二旗後的白領職工為主。公租房與普通租賃住宅的受眾群在大方向上沒有重疊，所以公租房地塊的“出爐”，對於普通租賃群體所造成的心理波動十分有限。目前，這一地區可供出租的房源仍然較為緊張。

　　在這樣的背景下，遵循“保本微利”原則定價的公租房，其租金是參照同類地段同類房屋的市場租金，再按一定比例下浮來確定的，雖然在價格上與普通租賃相比具有很大優勢，但由於這塊建築面積5萬平米左右的公租房用地，只能建600到1000套左右的房源，所以從供應量上來看，這些新增的房源還是難以緩解這一地區一直緊張的租賃房供需現狀。

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責編：劉一