廣州市房管局：“地王”逾期不動工照罰不誤

　　傳言中27宗未動工地塊有7宗已動工、4宗變綠地 僅一宗嚴重違約

　　近年來，廣州頻出“地王”。然而，“地王”如今的發展狀況如何？有媒體報道説，部分地塊仍被空置，原因不詳。消息一齣，引起社會普遍關注。

　　廣州市國土房管局昨日回應，傳言中27宗未動工的“地王”，事實上有7宗已動工、4宗變綠地。

　　有關負責人表示，廣州是全國處置閒置土地最嚴厲、收回閒置土地最多的城市之一，“我們不會對知名企業法外施恩。”

　　地王變爛地 原因各不同

　　①歷史遺留問題多，不得已要延期動工

　　②規劃調整，“地王”搖身變綠地

　　③公然違約，鉅額保證金已被罰沒

　　④企業因自身原因延遲動工，但已收催告函

　　⑤高價購地又遇金融風暴，開發商無力動工

　　文/記者蔣悅飛、李婧

　　實習生顏英

　　通訊員穗房宣

　　2007年廣州出讓的27塊“地王”（高於當年土地成交均價4622元/平方米）即將屆滿2年“閒置期”。然而“地王”尚未動工的信息引起社會的普遍關注。經逐宗實地踏勘和認真核查，廣州市國土房管局有關負責人黃文波昨日給出正式回應：“我們不會對知名企業法外施恩。”

　　據介紹，27宗地塊中有7宗已動工，其中3宗已領取預售許可證開盤售樓，另有4宗地改規劃為公共綠地，餘下16宗未動工地塊中僅一宗用地嚴重違約，被罰沒保證金。其他三類情況包括5宗爛尾地受拆遷掣肘、5宗已交地價款但辦證慢而未動工、5宗高價地欠繳地價款並將於9月處理完畢。而在這27塊地外，還有3宗高價地將被一併處理，另有一塊地被罰沒保證金。此外，27宗地塊中不少未動工原因為“企業原因”，主要是規劃報建方面的問題。

　　類型一：

　　未能及時完成動遷

　　在至今未動工的5類地中，被認為動工難度較大的是5宗拆遷爛尾地塊，如解放中路師好巷等。這些用地由於種種原因未能完成開發，遺留了較為複雜的歷史問題。為此，廣州市兩年前就開始處理這些爛尾地塊。但這些地塊解決需時明顯較拆遷手續已完善的地塊要長得多。為此，國土房管部門一般會多寬限12～18個月，還會以拆遷補償完畢並辦理結案手續的時間作為正式批准用地的時間。目前，這5宗用地尚未構成違約和閒置土地。

　　類型二：

　　“地王”變成公共綠地

　　兩年來，廣州市城市規劃將4宗已出讓的土地用途調整為公共綠地，其中不乏當年樓面地價為7082元/平方米的“地王”海珠區紡織路1號等。“這些地塊已變更為城市公共公益用地，不再是房地産開發用地。對於這些用地，將根據城市規劃的要求，解除土地出讓合同，並退還用地單位的前期投入”，黃文波説道。

　　類型三：

　　違約被罰沒保證金

　　廣州科學城廣汕公路南一地塊，面積高達471939平方米，規劃建築面積更是達到707908平方米，曾被視作難得的“巨無霸”地塊，掛牌出讓起始價為11億元（每口加價300萬元）。然而，中標公司逾期未動工，且欠繳土地出讓金。“鋻於用地單位嚴重違約，政府已依法依約收回土地使用權，沒收競買保證金8000萬元，並對開發企業進行了違約處罰。”市國土房管局相關責任人介紹道。類似情況的地塊還有海珠區洪德路鳳安街廣州砂輪廠地塊。