專家稱樓市回暖存假象 仍有40%-50%降價空間

    儘管價格比2007年下跌了，甚至還可以再優惠，但是記者在售樓處裏看到，這裡依然冷冷清清，幾乎沒有什麼客戶來這裡看房。

    對於這一次北京26家樓盤聯手調價的消息，中國社科院研究員曹建海坦言，他對其真實性表現懷疑，在曹建海看來，儘管近期北京、深圳等地的樓市因政府救市政策的推動而成交回暖，但是房價下降仍然是大勢所趨。

    陽春三月，深圳樓市再現井噴行情，根據深圳市國土房管局網站公佈的數據，三月份的前兩周，深圳市共成交新房3483套，環比上升31%，二手房成交量每天都在350套以上，最高日成交更達到623套，樓市終於有了一些回暖的跡象，那些去年在深圳一度掀起斷供潮的業主們，又如何面對眼下的市場？我們的記者再次找到他們。

   深圳斷供潮演變成白送樓？

    從去年6月份就已經斷供的李先生，今年開始想把自己從沒有住過的房子趕快處理掉，儘管他在購買房子的時候，已經交納了16萬多元的首付款，而且還交了一年的按揭貸款有5萬多元。

    斷供業主李先生：“我寧願我的首期不要，加上我的月供我也不要，我就賣給你算了，或者比市場上再低一點，我自己再貼個兩三萬元給你我都願意。”

    李先生購買的房子在深圳的寶安區，也就是當地人所説的關外，是一個叫碧水龍庭的樓盤，他購買的是72多平方米的兩居室，當時購買的價格是每平方米11300元，總價是81萬多元。

    在2007年深圳樓價最高峰的時候，碧水龍庭的房子平均價格都在每平方米13000元左右，而最高的價格要到16000元，之後，這裡的房價就一路下跌，現在，這裡的房價每平方米也只有八九千元，儘管很多報道稱現在深圳的房地産市場在回暖，成交量上升，但是碧水龍庭並沒有出現價格上升的跡象。

    記者：“有沒有價格再低一些的？”

    碧水龍庭售樓人員：“也有，樓層低一點。”

    儘管價格比2007年下跌了近40%，甚至還可以再優惠，但是記者在售樓處裏看到，這裡依然冷冷清清，幾乎沒有什麼客戶來這裡看房。

    斷供業主李先生：“我這邊又得租房，那邊又得供房，你説雙重壓力我能不大，工資又不是很高，一個月就幾千元錢，還要吃飯，還要養家，你哪頂得住。”

    2008年7月，包括李先生在內的70名碧水龍庭業主集體斷供，碧水龍庭成為深圳市斷供最多的樓盤，因為有斷供的不良記錄，銀行把他們的名字列入了黑名單。

    在面臨銀行起訴的情況下，李先生他們搶先把開發商告上了法庭，認為開發商擅自改變規劃，增加容積率，而且存在嚴重質量問題，他們希望通過訴訟，使得開發商能夠最終能解除合同，把房子收回去。

    劉子孺是李先生的代理律師，他在深圳專門代理跟房地産有關的官司，他告訴記者，去年關於斷供的諮詢電話非常多，都是關心斷供之後會有什麼後果，但是今年的諮詢已經明顯變化。

    廣東中圳律師事務所律師劉子孺：“就是説很多都已經是被法院起訴了，現在很多人想怎麼樣逃避這個法律風險，更有一部分人甚至考慮到轉移其他財産。”

    正是處於這樣的考慮，一些業主開始通過仲介公司賠錢出售自己的房子，只要有人願意接手繼續供樓，前面的首付和已經繳納的月供白送，甚至再倒貼一點都可以。

    劉子孺：“已經沒有辦法償還月供了，但是他又不想失去銀行的信用，那我再找一個買家來買他這套房子，你只要幫我償還銀行的月供，這套房子就歸你了，替供現在在關外特別多。”

    李先生告訴記者，去年很多業主選擇斷供，是因為他們看不到樓市的希望，覺得房價會一直這麼跌下去，如果不脫手，自己就像掉進了一個無底洞，然而，當今年深圳樓市出現小陽春，成交量急劇放大的時候，他們為什麼還是不惜首付和前期還貸的損失，仍然堅決地出手房産呢？

    記者在深圳的房地産仲介公司了解到，進入到2009年，深圳二手房的成交量明顯放大，特別是跟去年相比，增長放大幾倍。

    中原地産代理公司區域經理黃昔飛：“最近從1月份、2月份、3月份來看，大概是每個月成交在4000多套，5000套左右，到今天(3月12日)統計，我們二手房成交是在2000套左右。”

    跟去年最蕭條的時候相比，深圳的樓市今年的確表現活躍，但是價格卻沒有隨著成交量的急劇盤升而上漲，根據深圳售房透明網的信息，2月份新房的成交均價為10987元/平方米，環比下降0.42%，同比下降24.48%。

    中原地産代理公司區域經理黃昔飛：“目前大家普遍的觀點就是説微漲，可能10%到15%左右的幅度，因為現在大家都認為普遍的經濟不是太好，那麼房價再這樣繼續上漲的空間不是太大，應該是維持在一個平穩的水準。”

    作為深圳房地産行業有名的經紀人，風語認為，各地政府出臺的一系列政策成為今年樓市成交量活躍的最大動因。

    深圳風語置業者聯盟盟主風語：“因為國家在降息，還有減稅，出臺了一系列的救市政策之後，很多人對樓市未來的預期就比較看好。”

　　從拐點論到觸底論，房價持續下跌的可能性還有多打大？

    關於深圳的房價，有一個人的聲音一直特別受到關注，他就是萬科集團董事長王石，2007年底，在開發商、炒房客還沉浸在樓市瘋狂中的時候，王石發出預警，樓市即將出現拐點，而前不久，在香港舉行的萬科2008年報發佈會上，王石又表示：珠三角樓市基本觸底，進一步下調的空間幾乎沒有，從拐點論到觸底論，深圳樓市是否完成一輪調整，即將再度上揚？因為王石不再國內，我們也採訪了萬科的總裁鬱亮。

    最近一段時間，關於深圳樓市價格的走向成了大家關注的一個焦點，各種言論不絕於耳，在眾多的聲音中，萬科的聲音因其在房地産業的龍頭老大地位特別引人關注，他們對房價的走勢是怎麼看的？

    萬科企業股份有限公司總裁鬱亮：“過去一年深圳房地産的平均價格已經從差不多17000左右調到12000左右，調了30%左右，這調整幅度是比較大的。”

    我們得到這樣一組數據，從2007年到今年2月份，深圳樓市的價格下跌了30%，北京下跌了16.8%，上海下跌了8.6%，正是基於以上數據，萬科的董事長王石放言，珠三角樓市調整已基本觸底。

    鬱亮：“因為我覺得珠三角地區，尤其深圳這樣的它在底部運營並不代表著房地産這個調整已經結束了，因為剛才説一個底部運營之後，還需要一個持續的活躍的成交量來支持。”

    萬科認為，由於北京等很多城市的存量房數字仍然巨大，因此這些城市房價仍然存在下跌空間，深圳的樓市並不能代表其他地方，萬科還是會根據各地的市場情況作出相應的價格調整。

    鬱亮：“我們現在房地産行業的調整還沒結束，還需要更多的時間來觀察。”

    鬱亮認為，深圳在短時間內回暖並不代表全國樓市的走向，還有很多前期存量比較大的城市，房價持續下跌的可能性還很大，他的説法是否準確？我們再來看看北京的情況。

    一家樓盤位於北京市南四環邊上，他們參加了北京春暖樓市降價活動，走進售樓部記者看到，這裡除了幾名銷售人員，看房的人很少，售樓大廳顯得十分冷清，而銷售人員似乎也沒有什麼情緒。

    “現在有優惠嗎？”

    “貸款98折，全款95折。”

    從這份價格走勢圖上記者看到，去年3月這個樓盤開盤的均價是13248元，在去年6月一度上衝到14432元，此後半年的時間裏，價格一直在13000元上下徘徊，就在今年2月，該樓盤的成交價格突然下降了500多元，達到12572元，不過即便是這樣，買房人似乎並不買賬。

    “不好賣嗎？”

    “對，銷售不是很火爆。”

    記者在銷售部呆了半個小時，只見到一個來看房的人，事實上，從去年3月開盤至今，這家樓盤一直賣得不好，除了去年7月成交49套以外，其它的月份每個月的成交都不超過10套，如此冷清的交易也難怪銷售人員都沒有了熱情，銷售人員告訴記者，在4月初的北京房展會上，他們將推出大幅度的降價。

    “幅度大不大我們想知道。”

    “據説不小吧，10900元的均價，四五十套房。”

    從13000多元的價格下調到11000元左右，降價幅度大約是15%左右，這裡的工作人員告訴記者，他們希望借降價來吸引更多的買房人，打破如今成交極其清淡的局面，不過降價以後買房人究竟會不會願意買單，他們心裏也沒有底，只有等到4月初的房展會上才知道。