我國房産泡沫已非常嚴重 傳中央欲救市毫無依據

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    全國樓市陷入低迷，18個城市的地方政府相繼出臺措施，試圖阻止本地房價的下跌，中央政府卻對此一直保持沉默，沉默之後是支持，是反對？全國性救市政策是否真將呼之欲出？老百姓該何去何從？

SOHO董事長呼籲救市：房産商餓死了房價會更高!

    SOHO（中國）董事長潘石屹則用房地産類比農戶養豬，他説：“沒有農戶養豬了，豬肉價格就漲，如果房地産商們都死掉了，房子供不應求，房價只能往上漲。”以此來呼籲救市政策儘快出臺。

       ■ 傳中央欲救市純屬臆想

    在大部分的有關報道中稱，能得出中央政府將出臺救市政策這個結論，是依據國家發改委副主任杜鷹的表態。然而，找到了國家發改委網站上的發言原稿，卻發現這只是一個關於長三角地區經濟發展情況的新聞發佈會，而發改委副主任杜鷹並沒有就房地産政策表態，媒體上所謂中央政府已經制訂和將要出臺政策並沒有確實的依據。

    而另有報道則稱，國家住房和城鄉建設部等部門已經聯合製訂了一套房地産救市方案，政策出臺只待合適的時機。然而經過了解，所謂救市方案也只是兩個行業性組織，全國工商聯、住宅産業商會和中國房地産協會分別向有關部門遞交了房地産調控的建議報告，而並非國家有關部門制訂的政策。這些所謂中央將出臺救市政策的説法到目前為止並沒有什麼確切來源

        ■ GDP是首要目標 地方政府救市為求自保

    中國社會科學院金融研究所的副研究員尹中立先生表示：地方政府出臺救市政策的目是要救自己。因為地方政府在房地産市場，它的利益的訴求是非常強烈的，因為假如土地駕馭了，房價下跌，地價就下跌，所以地方政府得到的這些土地出讓金的收入就會有限，所以基礎設施的投資資金資源就會受到很大的影響，另外房地産行業和五十多個産業都有很密切的關係，如果一個地區的房地産市場疲軟了，那麼它會使得相關的産業都會受到一些比較明顯的影響。

    高價位時置之不理，低價位的時候進行補貼百姓，實際上從地方政府的目標來看，它可能對GDP更在意一些，而對民生的這種著力點，其實它可能在很大的程度上淡薄了。

       “窮人”與“富人”之爭

    中房集團董事長:我們房産商的災難等於四川震災。中房集團董事長孟曉蘇在最近的一次演講中這樣説到：“我們今年又是雪災，又是震災，難道還要去人為的造成一個房災嗎？”

    SOHO董事長呼籲救市：房産商餓死了房價會更高!SOHO（中國）董事長潘石屹則用房地産類比農戶養豬，他説：“沒有農戶養豬了，豬肉價格就漲，如果房地産商們都死掉了，房子供不應求，房價只能往上漲。”以此來呼籲救市政策儘快出臺。

    普通購房者呼籲中央不要救市。而更多的網友則是站在普通購房者的角度上，稱房地産救市缺乏民意支持，希望中央政府的政策不要被其左右。

    ■ 于國於民均無好處：國家穩定房價政策不會出臺

       房産價格急需回歸

    中國社會科學院金融研究所的副研究員尹中立先生表示：現在房地産市場它的主要矛盾是高房價和老百姓的收入之間有很大的差距，也就是説，大部分工薪階層的收入不足以支付現在高昂的房價支出，所以它的核心是購買力不足。如果把房價穩定在一個很高的位置上，不讓它回歸，實際上給市場一個錯誤的傳導信號，如果出臺了一項刺激的政策，儘管後來事實證明效果不好，但是你給市場一個錯誤的信號，讓開發商也在等，它本來想降價，但這個時候不降了，而購房者這個時候做出了錯誤的判斷，所以大家把時間實際上都耗在那個地方，有可能本來一年多時間都調整結束了，可能時間會延長，有兩年三年，于國於民實際上都是沒有好處的。

    地方政府救樓市是螳臂當車

    《上海證券報》首席評論員時寒冰表示：地方政府救樓市是螳臂當車。因為地方政府出臺了這種救市政策是在中央沒有明確態度的情況下出臺的，它本身就不理智氣壯。如果要調整的話，我覺得應該從房地産健康發展的長遠的角度來看，不能光顧眼前的利益，因為從我們國家的房地産現狀來説，我們國家的房地産泡沫是非常嚴重的，由於房價連年上漲它已經遠遠超出了老百姓的實際購買力，另外一方面我們國家的房地産投資又是連年加速的，比如從2001年到2007年，北京的房地産投資佔全社會投資的比重都超過50%了，在國際上超過50%就算比較高了。一方面房價超出民眾的實際購買力，一方面它吸引房源又不斷推向市場，它實際上形成了一種供大於求的現象。這種現象在深圳已經比較明顯的體現出來，深圳在往年的時候，它的存量住房有兩到三萬，但是今年已經突破了六萬，所以説深圳房價在已經跌了這麼深幅的情況下，它仍然還止不住跌勢，它是一种先驅性的表現，就是説未來其他地方的房價，尤其是一線城市的房價也會像深圳那樣往下走。

    ■ 政府如何一箭雙雕：增加住房保障制度的支出

      住房、吃飯 魚和熊掌不可兼得？

    要看到大多數人的收入和房價的差距有多大，這個房地産市場最大的規律，它是一個週期行業，我們也應該遵循這樣一個週期波動的規律，我們不應該企圖阻止市場到來的一些波動，我們政策的制訂者應該順應這種市場的潮流。

    但是我們也會看到一些現實的問題，比如地方政府財政困難的問題，還比如説像我們現在所能看到的，所説的，我們聽到一種説法，如果説房價到了普通百姓都能買的程度了，我們的經濟可能就出現問題了，可能那時候吃飯都成問題了。

       房地産過度發展必須懸崖勒馬

    這是一個很尷尬的局面，如果説讓北京的房價跌一個很大的比例，可能經濟會蕭條，所以我們之所以導致今天這種局面，實際上和我們這幾年房地産過度的發展是有很大的關係的。

    如何既保證土地的交易量，又保證老百姓能買得起房，就要增加住房保障制度的支出，政府用財政的投資大量在這個時候，經濟低迷的時候，大力投資住房保障制度的建設，至少讓城市居民20%的人能夠在列入到住房保障制度……

責編：張托雅