香港樓市新政一齣 雙休日樓市震蕩

　　香港特區政府推出樓市新政的這兩天，香港樓市震蕩。先是有一手樓盤提前開盤，趕在上週五晚間漏夜簽約。隨後的週末這兩日，香港樓市急劇轉冷，不但一手樓盤成交量急跌，二手樓方面更是有多個仲介門店出現零交易。而在港地産代理及仲介更是人心浮動，有仲介行宣佈關停內地辦事處。

　　針對炒樓的額外印花稅以及對非香港永久居民及公司買家額外徵收高額買家印花稅，專家普遍認為，這將完全杜絕海外買家購買香港物業使香港樓市步入“量價齊跌”的通道，而這種高稅負政策是否可以被內地借鑒，則有不同觀點。

　　“以往我們週末成交很旺，但這兩天我的同事們都沒有成交。”在香港新界北區上水美聯物業一家仲介門店供職的仲介經紀胡小姐對記者坦言，香港樓市新政對於樓市的影響可謂“立竿見影”，這兩天看二手住宅的人明顯減少，買的慾望也不大。而中原地産專港辦經理梁慧文也表示，稅收這麼高，樓市慘澹“是肯定的”。

　　胡小姐介紹説，自己所在的區域原本內地買家較多，“大約佔到20%”，新政一齣，不光打擊到內地買家，也使得許多港人出手開始猶豫。“大家普遍預測接下來香港樓市將進入焦灼狀態，也就不急著出手。”同時，她擔憂此政策也“誤傷”了一部分在香港工作、卻還未拿到香港身份的買家。

　　同時，她告訴記者，公司也代理一手樓盤，上週末也有成交，但是遠沒有之前那麼好。因為有的新盤已經在新政執行前夜漏夜開盤，成交了部分物業。“當天晚上6時至7時，我們緊急聯絡之前看過樓的客人，通知他們當晚來香港簽約，當晚成交量很大，包括元朗的尚悅都是這樣操作的。”

　　據港媒報道稱，新政實施首日，即見強效，以往最鍾情新盤的內地客源幾近絕跡。至當日下午錄得的約四十宗成交個案均是本地買家，二手樓盤市場更加一片死寂，原本交投熾熱的三十大二手屋苑當日錄得零成交。

　　二手盤源料減少三至四成

　　就業主而言，心理也出現了分化。部分業主擔憂樓價大跌，削價賣樓，而更多的業主選擇繼續持有，二手市場放盤量或出現驟減。

　　中原地産亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新措施屬“非常辣招”，首先，加大稅率及延長額外印花稅年期，將令本來已短缺的二手盤源，進一步縮減，二手盤源料實時減少30%至40%，盤源減少，將造成二手成交量嚴重萎縮。他預料，今次的力度大而重，料將造成“量跌價跌”局面。由於此稅項將幾近完全杜絕港外買家購買香港物業，令香港物業流動量大大降低。他預料兩項新措施或會令香港樓價下調10%至15%。

　　梁慧文則表示，由於自己接觸的內地客戶大部分都是購入並長期持有收租為主，很少短炒，因此此政策一齣，提高了買賣物業的成本，持有香港物業的內地業主肯定不會降價轉賣，因為“賣掉物業之後，再買回來的成本太高”，並直接導致供應減少。胡小姐也稱，自己供職的門店暫未發現業主削價出貨的現象。

　　有仲介行關停內地辦事處

　　樓市的驟然轉冷，也波及到了在港的仲介行業。胡小姐稱，雖然自己所在的公司還沒有出現裁員或者關閉門店的情況，但是同事士氣已經大受影響。不少仲介行已經做出了反應。陳永傑表示，預計未來兩個月內，樓市整體成交量會大跌三至四成，嚴重影響代理生計。

　　而業內人士向記者透露並對港媒稱有中型地産代理行被迫應變，即時決定關閉三個內地辦事處。置業18主席張肇栓坦言，新措施令內地客及外籍人士深感不公平，來港置業人數將會大幅減少，公司在內地的辦事處失去作用，故公司會關閉三個內地的辦事處，節省開支。

　　香港豪宅市場受挫

　　據香港媒體報道，此前，不少內地買家願意以高價承接當地豪宅物業，出手較當地買家闊綽。香港方面向此類買家徵稅，豪宅市場即時少了此類主要客源，料香港豪宅樓價即時受挫，部分心急業主更是即時減價推出。

　　專家：

　　港房價將由漲轉降

　　“香港樓市在近年來持續上漲，目前房價已經超過1997年的歷史高位，香港作為自由市場目前樓市調控主要體現在稅收等方面，作為彈丸之地，香港的供應更加稀缺，需求旺盛，但並沒有限購等措施。利用稅收等手段調控樓市這一點值得內地借鑒。”中原地産市場研究部總監張大偉分析認為。

　　他表示，新措施的生效、尤其是外地買家印花稅的推出將令樓市交易成本大增，對買家入市構成非常大的心理壓力，從而減低外地買家的置業需求，香港房價必然會由漲轉降，但對樓市的長遠影響仍有待觀察。

　　而亞太城市房地産研究院院長謝逸楓則認為，該政策並不適合移植內地。他分析稱，這個政策的重點是高稅負，而內地和香港的房地産基礎和市場結構不一樣。首先，香港是保障房和商品房並駕齊驅，而內地的保障房供應仍未跟上；其次，內地樓市主要是剛需客為主，而香港樓市投資客佔比較高，因此這樣的政策在香港可能有所收效，但是並不適合為內地所借鑒。(文/記者潘彧)