直擊華爾街風暴(11月1日20:45內容)專家:陳淮

    根據財政部、國家稅務總局的公告，從今日起，個人住房交易環節的稅收政策作出調整。11月1日晚，中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮教授走進CCTV-2演播室，為您解讀中國房地産的“救市”政策。 >>>點擊觀看視頻

    主持人：觀眾朋友您好！歡迎收看中央電視臺經濟頻道正在為您直播的特別節目《直擊華爾街風暴》，今天演播室我們請來的是中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮教授，陳教授，您好！

    陳淮：您好！

    主持人：我們都注意到，現在大家都在説各級政府終於開始救市了，很多媒體也在用拯救樓市這樣的標題，我不知道陳教授，在你看來用救市這個詞來描述現在各地出臺的政策是否合適？

    陳淮：我想救市呢，媒體把美國對它的金融市場的一些措施的概括，用到中國房地産市場上，剛才主持人所描述的這些政策，我看不出有任何救市的含義，包括中央政府和地方政府歸納起來，一個是加大對廉租房這種保障性用房的政府投資力度，通過加大政府投入，帶動國民經濟的投資力度加大，投資規模上升。

    第二個，你看到的都是支持那些迫切需要改善住房的中低收入群體優先改善住房，人們在住房需求中可以分四個層次，脫困型、改善型、享受型、奢侈型。前兩個層次都是基本需求，所有的政策都是支持老百姓優先改善住房這兩個基本需求的層面的，我們從所有的政策性中沒看出一條放鬆了對奢侈性需求的約束，沒有一條鼓勵投資性、投機性的需求，沒有一條減免了房地産商、開發商的金融責任、風險責任，所以我看不出有什麼救市的説法。

中國城鄉建設經濟研究所所長  陳淮

    主持人：如果不用救市來描述，您會願意用哪個詞來描述？

    陳淮：最準確的就是宏觀調控，宏觀調控就是負責總量平衡關係的一個政策，供不應求的時候，有可能引發通貨膨脹，要採取一定的措施抑制需求。供大於求的時候，我們叫刺激需求。供不應求的時候，我們可能要抑制一下需求，供大於求的時候，我們要提升一下有效需求，使國民經濟的總量平衡關係、總供給和總需求儘量達到一個平衡。

    實際上，背後不僅僅是買和賣的關係，還有一個第三者，這個第三者就是我們通常説多少價錢的貨幣，幣值的穩定。

    主持人：現在很多政府部門出臺這些政策的同時做一個解釋，説現在是支持居民購房，但不是在維持高樓價，這句話應該做何解釋？怎麼來理解？

    陳淮：我剛才已經解釋了這個，我們看不出這裡有什麼維持高樓價的問題，讓老百姓更便宜地買房，怎麼是維護高樓價呢？這兩個邏輯怎麼建立起來的呢？

嘉賓與主持人馬洪濤交流

    主持人：其實是可以在比較低的價格上達成供需的平衡，現在具備這樣的條件。

    陳淮：所有的政策都是第一個保障房，第二個，老百姓用於改善基本住房需求的自住類型，比如第一套，指的就是自住，小戶型是滿足基本住房需求，而不是投資性、投機性，也不是奢侈性的住房需求，這些需求應當優先得到滿足，我想是政策的主旨。

    主持人：而不是為了在目前這樣一個價位上，讓價格維持這樣一個位置，而是希望滿足更多的住房需求，是這樣的優惠政策。

    陳淮：我聽著像吃咳嗽藥治肺炎一樣，這兩個聯絡不起來，你説的住房價格是什麼房的價格，我們現在説的是廉租房，是不要錢的房，90平方米以下讓你更便宜地買房，這兩條怎麼和房價有關係呢？