龔方雄:今天只買這個板塊(附股)

    龔方雄:今天只買地産板塊(附股)

    今年以來，尤其在最近幾週，中資地産股的表現非常強勁，綠城、上海復地、富力等地産巨頭幾週時間暴漲150％以上。

    有分析認為，土地儲備較多以及銷售業績較好的的公司受市場追捧，而沒有增加土地儲備、凈負債率非常低的地産企業近期的漲幅反而跑輸很多地産企業。此前被認為資金鏈緊張而股價超跌的企業股價也紛紛暴漲。

    業內人士分析指出，部分地産股暴漲的原因是：土地儲備量大，市場回暖帶動凈資産估值上升，而較高的凈負債率，銷售強勁會帶來較高的凈資産收益率。

    摩通中國研究部主管龔方雄表示，09年看好內房股等。龔方雄稱，首推房地産行業，因為房地産的銷售比預期強，不但成交量很大，而且價格也在反彈。由於連續幾個月成交量上升，導致全國的庫存量非常低，平均只有7-8個月的庫存，這意味著到09年年底，內地很多城市房地産的庫存會消化得差不多。

    龔方雄又稱，庫存消化之後，資金又回來了，開發商開始投資建房。現在投資的時機非常好，土地便宜，建築成本低，而到2011年-2012年通脹的情況比現在高，到時賣出房子的利潤會很豐厚。所以我們認為公司的盈利有很大的上調空間。

    而大華繼顯則表示，大陸的土地拍賣重現昔日的激烈場景，開發商加大了對自己心儀地塊的投資力度，這些説明大陸的地産開發商重新開始投資，也意味著地産市場可能正在築底。低杠桿水平的地産企業處於優勢地位，正以合理的價格補充優質地塊。大華繼顯指，4月份土地拍賣市場強勁增長，交易量較前月增長66％，較08年同期增長29％，北京的土地拍賣增速尤為強勁，因為過去幾個月房屋銷售強勁增長，使得存量房數量下降，促使開發商開始增加土地儲備。看好低杠桿水平的大陸地産類上市公司。

責編：谷立亞