億元退房大單揭露了房地産啥“秘密”？

　　據《錢江晚報》報道 5月杭州樓市成交火爆，隨之而來的是退房“大單”頻現。杭州透明售房網上最近有6筆大額合同接連被解除，退房金額達1.17億元。據調查，退房的原購買人竟為樓盤投資方。(2009年5月30日《京華時報》杭州6筆退房大單總金額過億元)

　　不知道這又在玩什麼遊戲，還是在“躲迷藏”？然而，對於這種現象，有業內人士解釋説，這類交易很多是開發商在資金緊張時以房屋為抵押品向個人融資的一種方式，只是虛假繁榮，會造成更大的樓市泡沫。相關房産管理部門表示，從交易手續看，沒有明顯的違規。

　　沒有明顯地違規，難道不是房地産商在“炒作”？這樣做是不是揭露了房地産的“秘密”，也就是人們通常説的“潛規則”，拿這樣的“潛規則”在忽悠公眾？説重一點，是不是在誤導房地産市場，在給政府投資決策上提供了假信息？

　　房地産曾經出現過一段“寒流”，讓房地産商們著實有些著急、犯難、頭痛，這是事實，也是必須面對的。因為住房難，讓很多人作難，也給政府增加了一定的負擔，要求調整住房價格，或者確切地説，降低售房價格，成為人們普遍關注和最敏感的話題。為了解決人們住房難的問題，政府出臺了不少優惠政策，通過推行經濟適用房等形式緩解住房難的矛盾。政府的優惠政策和房價下調公眾還是願意看到的。房地産價格的下降，多少讓公眾能看到一些希望，就是收入少的人，也能買得起住房。

　　然而，房地産的價格到底下降了多少，還是沒有下降，想買住房的人心裏最明白不過的，表面上看，有的房價是降了，可實際上房價還是原來的價格水平，有的甚至於還在漲。加上房地産商們的“暗箱操作”，就像杭州發生這樣的事，退房的原購買人竟為樓盤投資方。表面上看樓市成交火爆，實際上樓市仍存在“暗礁激流”。

　　現在，媒體將這一現象曝光，多少也讓公眾知道房地産究竟處於什麼狀況，房地産表面上的繁榮還要繼續到何時，大多數人能買得起住房，不被“房奴”所困擾，還要等待到何時？房地産出現這樣的“秘密”，沒有明顯的違規，難道就沒有辦法加以約束？如果讓這種行為繼續行將下去，那麼是什麼樣的後果？虛假的繁榮必將會吞下虛假的“苦果”。(沈宏勝)

責編：陳平麗