北京4月起開始加大土地供應力度 搶地現象回歸

　　一場意料之中的廝殺，卻不曾想到廝殺得如此慘烈。

　　5月21日，一個被京城眾媒體稱作“大決戰”的日子。這一天，高調復出的明星地塊——廣渠門外10號地進入了最後的競價拍賣環節，通過拍賣現場的短兵相接決出最後的得主。而在此之前，在為期12天的掛牌競買報價環節，經過32輪的報價，該地塊的價格已經從2.9925億元飆升至7億元。

　　當天一場突如其來的陣雨並沒有澆滅開發商搶地的熱情。下午兩點，距離拍賣開始還有一個半小時的時間，北京市國土局的拍賣大廳外就聚滿了人，幾十家開發商齊聚一堂，或競買，或觀摩，北京各家媒體也悉數到場。

　　在拍賣之前的領號環節，各開發商暗中就已開始角力，不停刺探潛在對手的虛實，試圖做到知己知彼。最終，北京市土地整理儲備中心市場交易部宣佈，有27家企業參與掛牌的競買報價，其中有18家企業進入最後的拍賣現場。

　　這其中不乏大牌房企。除了之前有傳言“志在必得”的富力地産，還有保利、金地、中信地産、信達地産、中國電子産業開發公司等實力企業。而此前盛傳的萬科、合生創展、龍湖等則沒有出現在最後的競買名單中。

　　標誌性事件

　　下午3時30分，拍賣正式開始，起始價為最終競買報價的7億元。短短十幾分鐘，在眾開發商的“哄搶”之下，價格迅速飆升至9億元。動輒幾百上千萬的加價，令現場的氣氛迅速進入高潮。

　　價格超過9億元之後，除了手持21號牌的中信地産偶爾“攪局”之外，廝殺在手持7號牌的富力地産和手持11號牌的中國電子産業開發公司之間展開，每一次舉牌都“刺刀見紅”、格外慘烈。在價格激戰至9.1億元之時，本次舉牌拿地的富力地産北京公司總經理張輝因緊張錯聽了主持人的叫價而連續兩次舉牌，現場難得地出現了一片笑聲。

　　及至9.4億元，偶爾“攪局”的中信地産徹底退出爭奪，留下富力地産和中國電子産業開發公司進行最後的“決戰”。每一次叫價，中國電子産業開發公司代表舉牌緩慢但面無表情，顯得頗為冷靜。而富力地産的張輝則每次都迫不及待地舉牌，迅速跟進，並不時地回頭看坐在其右後方的對手，焦急與志在必得之情溢於言表。

　　現場氣氛更加緊張，擠滿了超過200人的土地拍賣大廳鴉雀無聲，只聽到主持人的報價聲和“注意風險”的提醒聲。直到中國電子産業開發公司報出10億元的價格，現場頓時掌聲雷鳴。

　　突破10億元的價格，令雙方陣腳稍顯慌亂，舉牌的頻率明顯加快。最終，經過89輪的激烈角逐，富力地産以10.22億元的天價贏得了這場“決戰”。

　　“這塊地肯定得奔著10億元以上走。”拍賣前，一位參與報價卻最終放棄競買的開發商一語成讖。

　　這場被京城業界、媒體解讀為“具有北京房地産市場分水嶺意義”的“標誌性事件”最終以“天價地王”的誕生而結束，現場觀摩的開發商均表示，既在預想之中，又在意料之外。

　　預想之中在於，這幅地塊的位置實屬絕佳，位於朝陽區廣渠門外大街，二環至三環之間，東至廣和東二路，西至廣和東一路，南至光華中街，北至光華北一街，佔地面積3.23萬平方米，規劃建築面積7.25萬平方米。基本上屬於北京市三環之內的絕版地塊，受到開發商的強烈追捧是在預想之中。

　　但是，最終以10.22億元的價格成交，刨除該地塊需配建的5000平方米的廉租房，真正收益部分面積的樓面地價超過了15000元/平方米。而在該地塊同一區域板塊、有“豪宅”之稱的珠江帝景項目目前的售價也只在16000元/平方米左右。此外，該區域板塊在弱市中的“價格戰”也讓不少業內人士詬病此區域地塊的“抗跌性差”，如該區域內的首城國際等項目都曾大幅降價。現場觀摩的一位開發商在拍賣會後對記者表示，“這個地塊的價格上了10億元之後，風險就非常大了”。

　　搶地現象回歸

　　在拿下地塊、辦完相關手續之後，張輝匆匆離開土地拍賣大廳，並沒有接受媒體採訪。記者在第一時間聯絡了富力地産北京公司。富力方面稱，之所以拿下廣渠門外10號地塊，除了對北京的房地産市場前景樂觀看好之外，還因為這塊地寄託著富力很多的感情因素。

　　張輝表示，該地塊旁邊的富力城項目是富力地産進軍北京後的第一個項目，經過多年開發，整個片區已成為CBD的標誌性建築。“買這塊地想作為這個項目的收官之作，利潤薄也願意。現在小區的配套，如酒店、會所、商業我們想與更多的新業主分享。”張輝如是説。

　　經歷了激烈的“地王爭奪戰”之後，張輝呼籲地産同行要理解富力，多一些理性，並“希望政府能儘快適度加大土地供應量，為未來房價平穩、房地産市場健康發展提供重要的先決條件。”

　　儘管北京市土地整理儲備中心市場交易部部長雷蕾在拍賣會後的採訪中有意淡化廣渠門外10號地塊的“標誌”意義，稱“只有量上來才説明問題。這個地塊具有特殊性，而且面積比較小，以此來對北京的土地市場做出預測並不合適”，但是她還是承認這幅地塊的高價成交“釋放了強烈的信號，表明開發商的信心正在恢復”。

　　無獨有偶，就在之前5月19日的土地拍賣會上，通州區通胡大街70號地塊也是經歷現場80輪的競價，最終以高出底價2.44億元的6.24億元價格成交。

　　雷蕾表示，北京的土地市場在經歷了今年一季度的冷清之後，在4月份就已開始出現多輪競價、溢價成交的現象。

　　隨著樓市的一波“小陽春”行情，以及各開發商資金鏈的緊張狀況得到緩解，土地市場上的溢價成交、“搶地”現象已然回歸。而此次10.22億元的最終價格高出起拍價7.2275億元，更是將“搶地大戰”推至高峰。

　　北京市土地整理儲備中心從4月開始加大了土地供應的力度。據了解，僅5月一個月，北京市總共推出的土地將達到300公頃，平均每天出讓10公頃的土地。

　　即使在此次拍賣的最白熱化的時刻，雷蕾還不失時機地宣佈“我們還要推出許多好地”，隨即不無調侃地説了句“太熱了”。

　　而競價結束後她對本報記者稱“明天馬上就有9塊土地要推出”，其中包含了奧運村地塊及大興新城區域地塊。“接下來我們將主打奧運概念和軌道交通概念。”雷蕾表示。

　　廣渠門外10號地塊的整個拍賣過程不足1個小時，雖高潮不斷，卻帶來一個意猶未盡的結局，也給後市預留下更多的猜想。

　　記者了解到，北京市今年全年的土地供應目標是1300公頃，北京市土地整理儲備中心方面稱，“到6月底，預計可以完成60%的供地目標”。

　　這或許才是最終的結局。

責編：王玉飛