北京商品房空置率全國第一 五月或成樓市分水嶺

6大城市及全國商品房空置率

　　昨天（10日），記者從上海易居房地産研究院獲悉，該院綜合研究部近日做的《全國商品房空置研究》顯示，北京商品房空置率居全國首位，高於全國平均空置率的0.75倍，其中商品住宅空置率高於全國0.51倍。該機構認為，北京消化空置面積的壓力很大。

　　該報告認為目前全國空置情況尚屬合理，但地區和城市之間差別較大，部分一線城市存在空置率過高情況，其中北京形勢嚴峻。2008年，北京商品房空置率高居全國首位，為16.64%，高出全國0.75倍，也高於本市近12年15.77%的平均水平。

　　商品住宅情況雖然較好，空置率為9.60%，低於近12年15.10%的平均水平，但依然高居全國首位，高於平均水平0.51倍。

　　從消化週期看，北京的情況也是最嚴重的。數據顯示，北京市商品房空置面積消化週期達到12.9個月，同比翻了一番，為1997年至今曆史次高點，僅次於1999年的13.8個月，高於近12年來8.33個月的平均水平。而商品住宅消化週期達6.08個月，高出全國2.12倍。

　　根據昨天北京房地産交易信息網最新數據，5月上旬北京新建商品房成交驟降。5月上旬（5.01-5.08）北京新建商品房（含期房和存量房）共成交5055套、成交面積549699平方米，與上月同期銷售5834套、709016平方米的成交數據相比，分別下降13.13%、22.47%。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，北京商品房的空置情況值得警惕，雖然樓市春季反攻有助於減少空置面積，但五月初北京商品成交量有所萎縮，這極有可能意味著5月份將成為北京樓市的分水嶺，同時下半年仍有可能出現空置率上升的現象。 (魯歡)

責編：王玉飛