外商繼續看好國內酒店式公寓市場

　　新華網上海４月２３日電（記者季明）儘管受國際金融危機影響，今年一季度國內各大城市的酒店式公寓出現空置率上升、租金下跌的情況，但出於對中國經濟增長的信心，外商依然看好國內酒店式公寓長期的市場前景。

　　外企高管是目前國內酒店式公寓最主要的租戶。在金融危機衝擊下，跨國公司紛紛控制運營成本，減少差旅預算，一些外企高管也不得不縮減開支，從租住酒店式服務公寓轉為租賃更為便宜的一般公寓；還有些公司直接減少了在華工作的外籍高管人數，北京、上海等地的酒店式公寓市場因此在今年初發生明顯變化。

　　根據戴德梁行的統計，今年一季度北京地區酒店服務式公寓的空置率有所上升，從２６．５％上升至２９．２％，租金則有所下降，從每月每平方米１８４．７元，降至每月每平方米１７１．３元。

　　上海的情況與之類似，根據高力國際的統計數據，一季度上海高端住宅租賃市場的平均空置率達２２．６％，較上季度上升３．９個百分點，高端酒店式公寓租金的環比跌幅更是達到１３．７％。

　　不過更多外商把酒店式公寓眼下的變化看作是一種暫時性的市場調整。世界５００強企業新加坡星獅集團的全資子公司、全球知名的酒店式公寓管理運營商輝盛國際管理有限公司，上月底剛在上海淮海路附近的黃金地段，推出擁有２７２套標準住房的輝盛庭酒店式公寓；日前又與蘇州環球項目簽約，首次在蘇州發展酒店式公寓項目。

　　輝盛國際管理有限公司首席運營官曹炳森説，危機改變了在華外企高管的居住習慣，儘管有些酒店式公寓的租戶流向一般住宅租賃市場，但同樣也有一些更為高端的別墅租戶轉為選擇酒店式公寓。

　　曹炳森介紹説，當前大多數跨國公司在應對危機時都選擇了大幅度削減成本，包括外派員工的開支；但中國市場的重要性卻使得任何一家公司都不敢輕言放棄。“於是，一種３人到５人組成的、一般在華停留３－６個月的項目團隊，代替了原來的常年駐華，成為許多跨國公司實現雙重目標的選擇，尤其是在此次危機中受到較大影響的ＩＴ産業和金融業。”

　　與過去來華的公司高管租住一套別墅，公司每月給予數千美元住房補助的形式不同，在華時間更短的項目團隊更傾向於住在酒店式公寓中。一套６３平方米的輝盛庭一房公寓月租金為１７５００元人民幣，目前在上海的出租率已達６５％－７０％。

　　根據輝盛國際的計劃，公司將於未來三年，在中國內地及香港啟動６個發展項目，共１５００套酒店公寓，使公司在華業務增至１３家物業共３２００余套公寓，遍及京津滬港等八大城市。

責編：陳平麗