一季度北京土地成交大降7成 住宅用地成交降9成

　　據亞豪機構統計數據顯示，2009年一季度京城成交的土地總面積為135.9萬平方米，規劃建築面積為138.1萬平方米，環比2008年四季度，土地成交面積下降了76.2%，規劃建築面積下降了76.6%，降幅非常巨大。樓面價則出現小幅回落，不過，住宅用地樓面價卻大漲。

　　不僅如此，京城一季度住宅用地成交量更是可憐，數據顯示，一季度僅成交了6宗土地，成交土地面積僅為21.3萬平方米，環比2008年四季度住宅用地的成交面積下降了93.3%。

　　亞豪地産機構副總經理高姍認為，開發商經歷了一年多時間的銷售低迷，資金仍較為緊張，很難拿出大筆資金進行新的投資開發，因此一季度土地市場出現了成交量大幅下降。此外，一季度北京供應的地塊普遍體量較小，規劃建築面積多在10萬平方米以下，小地塊的運作週期短、利潤低，難以獲得資金充沛的大型開發企業的青睞。

　　一季度樓面價環比呈現小幅回落的態勢，成交土地的樓面價為1564元/平方米，環比2008年四季度成交土地的樓面價降了6.3%。但是住宅項目用地的樓面價卻高達5007元/平方米，環比大漲了139.7%。

　　高姍分析，2009年一季度成交的住宅項目用地整體樓面均價較高，主要和一季度成交的兩宗位於市中心核心區的地塊有關，一季度成交的位於西城區德外關廂的一宗地塊樓面價高達13332元/平方米，而另外一宗位於豐台區右安門外幸福路地區的地塊樓面價也高達6220元/平方米，這無疑拉高了一季度住宅用地的整體樓面均價。

責編：陳平麗