二手房“十看”，幫你選擇高品質房屋

　　今年2月以來，二手房市場迅速回暖升溫。隨著可出售房源的積極入市，買房人也開始奔波于不同的看房項目。房子看多了，買房人難免會花眼，對於品質差不多的房子，於是乎難以取捨。我愛我家旗下5i5j.com的社區專家陳操表示，看房小竅門，“十看”二手房，能夠輕鬆幫您挑選到高品質的房屋。陳操介紹到，項目品質一般有“十看”：

　　一看小區樓間距：樓間距越大容積率越低，地勢相對開闊，比較舒適。

　　二看小區園林設計和綠化：小區園林設計比較精美和小區綠化有日常維護的項目，保值性比較高。

　　三看項目外墻立面：外墻使用大理石和瓷磚的項目，保持時間會久，項目顯得比較新。

　　四看項目大堂：一般高端項目都會有項目大堂，大堂裝修比較高檔和比較寬敞的檔次比較高，而且這些也不會記入到所購房屋的公攤面積之中，比較划算。

　　五看房屋戶型：看一下戶型是否是全明設計，客廳，臥室的進深和開間是否合適。合理的戶型是居住舒適度的最佳保障。

　　六看樓梯過道：樓梯及過道比較整潔的能看出整體住戶的素質以及物業管理的水平。

　　七看項目是否有會所：購房高端項目時，需要考查會所的所含項目是否滿足住戶的基本需求。

　　八看電梯的數量和每層的戶數之比：1梯10戶跟2梯10戶，出行的方便度是完全不同的。比值越大的出行越方便。

　　九看社區內部配套：配套有無幼稚園，學校，附近有無醫院等都是重要的考量標準。

　　十看物業服務：物業管理比較好的項目，小區住戶滿意度會較高，這樣的房屋會更受歡迎。

　　二手房“十看”可以幫助購房人挑選到品質較高的項目，這樣的項目一般出租回報率比較高，而且保值性較好。當然如果能買到價格低的房屋將來升值潛力也會比較強。比如朝陽門和CBD地區品質較高的二手房項目世貿國際公寓，溫莎大道，怡景園二期，金地國際花園，通用國際中心，東方瑞景，萬豪國際公寓，藍堡公寓，華貿公寓等；再如雙井勁松板塊高品質項目富力城，樂成國際，金港國際，山水文園等；還有朝青板塊：星河灣天鵝灣玫瑰東方，朝陽園；東城區的海晟名苑、萬國城、雅安國際等，都是以居住為主的高品質小區。用“十看”的要求來衡量，它們地理位置優越，外墻立面高檔，大堂豪華，小區會所舒適，小區樓群密度適中，同時又以中等和大戶型為主。其中部分小區園林設計更是精美。當然這類小區價格也不菲，購房人可根據自己的經濟能力來選擇購買。

責編：金文建