杭州剛性需求釋放成交量攀升 成交均價明顯下降

　　22日，記者陪一位朋友來到“我愛我家”杭州城西一家門店掛牌出租房屋。不到二十平方米的房間裏擺了四張辦公桌，三個業務員都非常忙碌，與半年前的情形大不相同。

　　業務員王小姐一聽要出租的房屋所在小區，立即提議：“現在市場這麼好，不住的話怎麼不賣掉啊？”王小姐告訴記者，今年春節後他們就忙起來了，客戶明顯增多，成交量也隨之上升。

　　杭州透明售房網的統計數據也證實了這一點。2月份，杭州商品房交易量和預定量分別達到1621套和1722套，二手房更是達到2184套，雙雙創下同期歷史最高記錄。3月份的情況則更為理想，3月上半月，杭州主城區已成交一手商品房2146套，不但超過去年3月全月2104套的量，而且也創下近10個月來的新高。

　　杭州樓市的“春天”又回來了麼？

　　成交量節節攀升

　　去年10月杭州“24條房産新政”出臺，樓市行情逐步回暖，特別是二手房成交量上升明顯。

　　“最近行情確實太好了，甚至比2007年最火熱的時候還要好。”這是近來杭城二手房仲介發出的感嘆。根據“我愛我家”市場研究中心統計，今年2月份，尤其是最後一週，杭州主城區二手房成交764套，這是近一年多來的最高記錄。

　　二手房成交火爆，新房成交量也節節攀升。廣宇集團(002133)從今年1月起就提前感受到了“春天”的溫暖。目前廣宇集團在杭州主要有兩大在售項目——西城美墅和上東城，1月份銷售金額估算達1個多億，其中，西城美墅成交額逾3200萬元，預定金額達3700萬元。杭州房地産“老大”綠城集團也取得了不錯的成績。今年2月份綠城合同銷售額較上月增長98%，比去年同期增長300%。

　　從3月份上半月熱銷樓盤的分佈來看，位於杭州城下沙地區的海天城，因離市中心較遠、價格較低，成交了近300套，是銷售量最高的樓盤；保利東灣、伊薩卡國際城、世茂濱江花園、雲溪香山、泊林公寓等幾個均價萬元以下的樓盤交易量都比較大。

　　成交均價明顯下降

　　雖然從1月以來成交量不斷上升，但從成交均價來看，今年以來無論一手房還是二手房，成交均價都明顯比去年下降了不少。泊林公寓推出“存一萬抵五萬”的特惠活動，海天城推出低於7折大力度優惠，余杭區的西溪山莊則猛打6.5折……降價熱潮極大地促進了交易量。

　　綠城集團副總經理裘劍平認為，這波回暖很大程度上是去年下半年以來凍結了半年多的剛性住房需求集中釋放所致。從綠城旗下樓盤的銷售看，首先是90平方米左右的中小戶型開始回暖，隨後再波及改善型住宅。

　　西湖區某樓盤的銷售經理告訴記者，最近看房的客戶明顯多了不少，其中，除了自住剛性需求的客戶，也開始出現一些投資者的身影。

　　但業內人士認為，這波回暖比預想中來得快，但是這並不意味著市場已經完全恢複元氣。從成交來看，樓盤的明降暗降，政府各種“救市”政策的利好刺激，契合了購房者的購房心理底價，三者的合力才造就了成交量的回升。他提醒，近期的暖意並不説明樓市已經從冬天走向春天，如果經濟大環境沒有趨好，樓市不可能出現根本性的回暖。

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2009年2月經濟運行數據

責編：谷立亞