北京市政策房首付款將可用公積金 商品房暫不實行
今後,購買經適房、限價房等政策性住房的北京市民將能用公積金支付首付款了。北京住房公積金管理中心新聞發言人李持纓昨天告訴記者,公積金中心將與政策性房的開發商溝通,促成購房者使用公積金做購房首付,政策細則將於近日公佈。
公積金做首付直接轉賬
按目前的規定,購房人與開發商簽訂合同的同時就需要交清房款或首付款,辦理公積金貸款也必須提供購房合同或購房協議及購房發票後,才能從繳存賬戶內提取公積金。今後,政策房購買者可與開發商先簽合同,然後用公積金作首付。
李持纓説,與申請公積金貸款時,貸款人可以直接提取賬戶公積金不同,用於首付的公積金須由公積金中心直接劃賬。就是説,購房者不能自己提出公積金用於首付,而是由公積金中心審核相關材料後,直接將購房者公積金賬戶內的錢打入開發商賬戶。經適房和限價房購房人,只要是公積金繳存職工,都可以以家庭為單位,提取公積金作為購房首付款。
商品房項目暫不實行
“以前,包括商品房在內的購房家庭公積金賬戶餘額都可以用於購房首付。”李持纓説,但在出現利用假購房合同、假賬號騙取公積金的案例後,他們不得不暫停了這項服務。不過,政策房的開發商範圍有限,他們可以與這些開發商進行溝通,確保購房合同及賬號的真實性。同時,購買政策房的群體收入相對較低,他們中的部分人確實用得上這部分錢。
對於商品房市場是否也會重新執行這一政策,李持纓表示,商品房市場開發商太多,全面識別開發商的賬號難度很大。至少目前不會與政策房同時恢復執行。截至去年年底,北京公積金閒置約300億元。為用好公積金,北京在支持政策房建設的基礎上,會率先啟動公積金支持居民購房。
此前,市住保辦相關負責人曾表示,在限價房搖號過程中出現的棄選家庭中,除因位置、戶型等客觀因素棄選以外,確有不少家庭因沒錢購買而不得不放棄。目前,政策房首付比例最低只需10%,購買一套65平方米的經適房,首付款在三四萬元左右,相同面積的限價房首付款在五六萬元左右。
據了解,北京目前已為近5萬戶獲得政策房申購資格的中低收入家庭進行配售。
政策性租賃房可提公積金
作為政策性住房中的新成員,租賃政策性租賃房也可以提取公積金。李持纓表示,雖然政策性租賃房的相關租賃細則還未公佈,但可以肯定的是,和租賃商品房可以提取公積金的政策一樣,租賃政策性租賃房同樣可以提取公積金,而且手續一樣簡單。目前,租房者只要拿著租房合同就可申請提取住房公積金。
■注意事項
購房人必須提供購房合同和開發商的賬戶,公積金中心將直接把提取數額劃到開發商賬戶。
購房人可根據自己的情況提取自己賬戶內部分或者全部公積金餘額,但至少留10元在賬戶。
開發商提供的賬戶號需加蓋公司公章。
■各方反應
購房者:買房和裝修款更寬裕
“公積金還能支付首付,太好了!”參加了上周朝陽區常營限價房搖號的常毅得知這個消息後非常興奮。常營限價房均價5900元/平方米,常毅申請的是50平方米左右的一居,總房款要30萬元。他計劃將自己的積蓄和父母的“贊助”分為兩部分使用。一部分作為首付款,另一部用於房屋裝修。常毅和未婚妻的公積金加起來也有三四萬元,如果公積金能做首付,他們的裝修款就更充足了,新房可以裝修得比較好。
開發商:擔心拖延資金回籠速度
一不願意透露名稱的政策房開發企業負責人表示,目前北京住房公積金中心尚未與他們溝通此事。按公積金作為首付的辦法,購房人在未付清首付款時,他們就要與購房人簽訂購房合同,隨後付款對象將變成公積金中心。這樣就存在付款延期的問題,而且他們並不願向政府部門催款。“一旦某個環節有問題,回籠資金的週期肯定會變長。”這位負責人説,這就等於改變了向他們付款的對象。
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責編:谷立亞