北京市政策房首付款將可用公積金

    北京市政策房首付款將可用公積金 商品房暫不實行

    今後，購買經適房、限價房等政策性住房的北京市民將能用公積金支付首付款了。北京住房公積金管理中心新聞發言人李持纓昨天告訴記者，公積金中心將與政策性房的開發商溝通，促成購房者使用公積金做購房首付，政策細則將於近日公佈。

　　公積金做首付直接轉賬

    按目前的規定，購房人與開發商簽訂合同的同時就需要交清房款或首付款，辦理公積金貸款也必須提供購房合同或購房協議及購房發票後，才能從繳存賬戶內提取公積金。今後，政策房購買者可與開發商先簽合同，然後用公積金作首付。

    李持纓説，與申請公積金貸款時，貸款人可以直接提取賬戶公積金不同，用於首付的公積金須由公積金中心直接劃賬。就是説，購房者不能自己提出公積金用於首付，而是由公積金中心審核相關材料後，直接將購房者公積金賬戶內的錢打入開發商賬戶。經適房和限價房購房人，只要是公積金繳存職工，都可以以家庭為單位，提取公積金作為購房首付款。

　　商品房項目暫不實行

    “以前，包括商品房在內的購房家庭公積金賬戶餘額都可以用於購房首付。”李持纓説，但在出現利用假購房合同、假賬號騙取公積金的案例後，他們不得不暫停了這項服務。不過，政策房的開發商範圍有限，他們可以與這些開發商進行溝通，確保購房合同及賬號的真實性。同時，購買政策房的群體收入相對較低，他們中的部分人確實用得上這部分錢。

    對於商品房市場是否也會重新執行這一政策，李持纓表示，商品房市場開發商太多，全面識別開發商的賬號難度很大。至少目前不會與政策房同時恢復執行。截至去年年底，北京公積金閒置約300億元。為用好公積金，北京在支持政策房建設的基礎上，會率先啟動公積金支持居民購房。

    此前，市住保辦相關負責人曾表示，在限價房搖號過程中出現的棄選家庭中，除因位置、戶型等客觀因素棄選以外，確有不少家庭因沒錢購買而不得不放棄。目前，政策房首付比例最低只需10%，購買一套65平方米的經適房，首付款在三四萬元左右，相同面積的限價房首付款在五六萬元左右。

    據了解，北京目前已為近5萬戶獲得政策房申購資格的中低收入家庭進行配售。

　　政策性租賃房可提公積金

    作為政策性住房中的新成員，租賃政策性租賃房也可以提取公積金。李持纓表示，雖然政策性租賃房的相關租賃細則還未公佈，但可以肯定的是，和租賃商品房可以提取公積金的政策一樣，租賃政策性租賃房同樣可以提取公積金，而且手續一樣簡單。目前，租房者只要拿著租房合同就可申請提取住房公積金。

　　■注意事項

    購房人必須提供購房合同和開發商的賬戶，公積金中心將直接把提取數額劃到開發商賬戶。

    購房人可根據自己的情況提取自己賬戶內部分或者全部公積金餘額，但至少留10元在賬戶。

    開發商提供的賬戶號需加蓋公司公章。

　　■各方反應

　　購房者：買房和裝修款更寬裕

    “公積金還能支付首付，太好了！”參加了上周朝陽區常營限價房搖號的常毅得知這個消息後非常興奮。常營限價房均價5900元/平方米，常毅申請的是50平方米左右的一居，總房款要30萬元。他計劃將自己的積蓄和父母的“贊助”分為兩部分使用。一部分作為首付款，另一部用於房屋裝修。常毅和未婚妻的公積金加起來也有三四萬元，如果公積金能做首付，他們的裝修款就更充足了，新房可以裝修得比較好。

　　開發商：擔心拖延資金回籠速度

    一不願意透露名稱的政策房開發企業負責人表示，目前北京住房公積金中心尚未與他們溝通此事。按公積金作為首付的辦法，購房人在未付清首付款時，他們就要與購房人簽訂購房合同，隨後付款對象將變成公積金中心。這樣就存在付款延期的問題，而且他們並不願向政府部門催款。“一旦某個環節有問題，回籠資金的週期肯定會變長。”這位負責人説，這就等於改變了向他們付款的對象。

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責編：谷立亞