郎鹹平：20%首付買房或使次級債災難爆發

　　2009年房地産市場面臨的問題已經和2008年不一樣，2008年最大的問題是資金亂竄，造成房價暴漲的現象。2009年整個地産市場被冷凍住才是最可怕的。這就是我對2009年房地産市場的判斷。

　　我希望政府，不要再把注意力放在樓價是否下跌、樓價是否上升這個問題上，我覺得這個問題目前看起來是小問題，更可怕的是，房地産商資金鏈緊張的結果會使2009年開始的房地産市場整個被冷凍住。而房地産市場被冷凍的結果，加上製造業的持續倒閉，將進一步影響到銀行體系的安全。

　　深圳有很多房地産商用零首付來促銷，促銷本身可以理解。但是對於這種政策，我也希望給我們的房地産商、銀行，甚至給我們政府提出一個新觀念，那就是零首付也好，20％首付也好，這些都是次級債，次級債的真正問題就是國際金融資本和其馬前卒找了一批信用不好的人，同時也缺乏信託責任的人來買房子。什麼叫缺乏信託責任？那就是他明明知道自己還不起錢，他還借錢買房子。到最後的結果是次級債爆發，次級債有1萬多億美元，而這1萬多億美元竟然造成如此恐怖的金融危機，這個衝擊有多大啊。所以在我們的房地産市場全面停滯狀態下，如果我們推動零首付或者是20％首付的結果，就是立刻把銀行推向火線，這些很可能造成另一場中國的次級債災難的開始。

　　如果在中國也爆發次級債的話，那就衝擊太大了，我都不敢想象。所以我建議政府，在這個時刻，要從自己口袋裏拿錢出來幫助地産商，從自己口袋拿錢出來幫助購屋者，而不要通過銀行的運作，否則銀行會立刻被捲入金融危機當中去，會産生我們中國自己的金融危機。

　　我對於我們現在的房地産市場是非常擔憂的。我所擔心的是從2009年開始整個房地産市場被冷凍住了，講個最極端的狀況，那就是不再建造新的樓盤，這樣做的結果會大面積地影響到相關行業，包括鋼鐵、水泥、型材等等，而這會造成大量的失業。政府在這個時刻，我認為應該直接拿錢來幫助老百姓購買住房，政府不應該允許購買者首付20％或者更低的比例，同時更不允許零首付。因為只是用20％以下的自備款來首付置業者，很可能會造成中國未來購房的次級債危機，這一點是我們一定要防範的。 (作者係經濟學家)

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2009年2月經濟運行數據

責編：金文建