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美國十億級富豪的住宅大衛格芬擁有100個房間

CCTV.com 2008年10月16日 08:41 進入復興論壇來源：綜合

沃倫-巴菲特(Warren Buffett)的住宅

　　希望躲過華爾街危機的十億美元級富豪需要意識到他們的住宅是最值得關注的領域。如果他們的投資組合正在縮水，那麼他們將發現其住宅擁有眾多機遇來轉移風險。

　　大衛-格芬(David Geffen)在加州比佛利山的配套100個房間的豪宅擁有足夠的空間在墻上懸挂波洛克(Pollock)和羅斯科(Rothko)的作品。保羅-艾倫(Paul Allen)可以將他的416英尺的遊艇Octopus停泊在他位於華盛頓州默瑟島的水濱住宅的附近。而比爾-蓋茨(Bill Gates)則可以通過處身於他那60英尺、配有水下音樂系統的游泳池而與世隔絕，該游泳池離比爾-蓋茨位於西雅圖華盛頓湖附近的66,000平方英尺的住宅僅幾步之遙。

　　現在該談談 Baron Capital Management創始人羅恩-巴隆(Ron Baron)去年購買的一處佔地40英畝的海濱房産了。巴隆以1.03億美元買下了油田巨頭 Schlumberger的女繼承人 Adelaide de Menil Carpenter位於紐約州東漢普頓的住宅，刷新了先前由羅恩-佩雷曼(Ron Perelman)保持的住宅價格紀錄，佩雷曼在2004年以7000萬美元的價格出售了棕櫚灘的一處房産。

　　它們只不過是美國富豪們在一天的辛勞工作之餘用來享受生活的一些設施罷了。

　　當然，這些房産並不便宜，也來之不易。

　　過去幾年裏，甲骨文(Oracle)聯合創始人拉裏-埃裏森(Larry Ellison)豪擲約2億美元在馬裏布(Malibu)購買了十幾處房産，其中包括五處住宅，它們連在一起就像一個定制的複合式住宅。他在 Woodside還有一處23英畝的住宅。該住宅是倣16世紀日本皇宮的復古風格，據説花了1億多美元建造。

　　2001年，奧普拉-溫弗瑞(Oprah Winfrey)以5000萬美元的價格買下了一處23,000平方英尺的喬治亞風格住宅。她稱之為“希望之地”(Promised Land)。去年，這處位於加州 Montecito的房産估價僅比8500萬美元低一點。作為公眾人物的溫弗瑞嚴守其佔地43英畝的住宅的隱私。在巴拉克-奧巴馬(Barack Obama)去年的一次籌款活動中，賓客嚴禁進入該住宅，照相機也不得使用。

　　交易的背後

　　有兩種途徑可供十億美元級富豪促進住宅交易。

　　一種方法是直接報價。金融家 Henry Kravis 2006年就是這樣幹的。當時，他為一棟面積為15,255平方英尺的棕櫚灘房産主動提供了一個5000萬美元的報價；原房主欣然接受。

　　十億美元級富豪賣主發現，一種私下的安排也有其自身的優點。在朋友中提出報價或者引起他們的興趣可能是一種有利的戰略。

　　普天壽道格拉斯艾麗曼公司(Prudential Douglas Elliman)經紀人多利-萊茲(Dolly Lenz)表示:“一些十億美元級富豪並不確定他們是否想要出售。因此他們會事先跟朋友説，如果他們的房産能售得 X價錢，他們就會出手。”

　　在高檔房産方面，如金融家克裏斯托弗-弗勞爾斯(J. Christopher Flowers) 2006年以5300萬美元購買的 Harkness Mansion或房地産大亨 Tamir Sapir去年以4000萬美元購買的 Duke-Semans豪宅，房主會先放話説他們願意出售。之後，潛在的買家便會在該房産正式宣佈出售前的6至9個月內開始關注那處房産。對於一棟享有聲望的住宅來説，在市場上停留太長時間終究不是一件好事，2004年就已經開始掛牌出售的價值7000萬美元的皮埃爾酒店(Pierre Hotel)頂層住宅就屬於這種情況。

　　三年的時間也許很長，但是隨著夏季的結束，十億美元級富豪的購房旺季即將來臨，那時這棟高級住宅也許很快就能找到買主。這是因為與普通的住宅市場(春季進入旺季、秋冬季轉淡)不同，高級房産通常會在臨近年底的時候才進入旺季。

　　房地産評估公司 Miller Samuel總裁喬納森-米勒(Jonathan Miller)表示:“有關高級房産的活動在12月和1月進入旺季。因為這時正值紅利分發期並開始通過華爾街滲透。”

　　換句話説，這就是它的啟示。