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房産新政最快下月出臺包括延長個人房貸償還期

CCTV.com 2008年10月15日 10:15 進入復興論壇來源：中國經濟網

　　最早下個月，中國的房地産調控政策便有可能放鬆。

　　昨天，全國工商聯住宅産業商會會長聶梅生向本報記者透露，由住宅和城鄉建設部等部門提出的房地産市場新政有望在下月推出。據報道，該部已向上層提交“放鬆”房産調控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調房産稅和延長個人房貸償還期限等。

　　有業內人士指出，若居民購房政策放鬆，則意味著對樓市調控政策已經到頭；同時，因個人按揭貸款業務佔比較大，國內銀行業也將因此獲益。

　　放鬆房産調控保增長？

　　昨天，全國工商聯住宅産業商會會長聶梅生向本報記者表示，上述政策在下個月出臺有一定可能性，但不一定是住房建設部提的，相關政策討論由來已久，該部研究所和相關協會之前都有很多會議調查和建議。據她透露，參與制定新政的還有央行、稅務總局等。至於何時出臺，由誰發文，就看中央的決定了。

　　銀河證券金融業高級研究員張曦表示，如果政策支持居民購房，將對房地産業産生支撐作用，也意味著對房地産業的政策調整可能就到頭了。

　　由於此前有分析人士指出，有關部門或將於年底之前放鬆房地産政策，以防止目前固定資産投資的大幅下滑，特別是在當前出口受阻和GDP增長形勢惡化的背景下，更凸顯這一政策調整的必要性。但《中國日報》援引權威人士消息指出，最快下個月，房地産相關的放鬆政策便能出臺。

　　房地産市場的下滑，加劇了人們對經濟下滑趨勢的擔憂。該報道稱，如果中國不能有效刺激內需，加上出口和固定資産投資大幅下滑，中國經濟將面臨更大的下滑風險。

　　銀行資産質量將改善

　　分析認為，對國內銀行業而言，房地産放鬆政策是一個利好。光大證券銀行業分析師金麟表示，一方面，這有助於房貸業務增長；另一方面，也有助於穩定房地産價格和房地産貸款的質量。

　　他稱，目前房地産市場的主要憂慮在於房價跌幅過深，因此，政策調整是要防止房地産價格下跌過快。

　　截至今年6月末，國內上市銀行房地産開發貸款規模1.39萬億，個人貸款規模3.335萬億，其中個人貸款的絕大部分是按揭貸款，金麟稱，兩者加在一起，約佔上市銀行貸款總額16.23萬億中的30%。因此，房地産政策放鬆，對銀行改善資産質量有很大幫助。

　　金麟表示，有人擔心放鬆房地産政策，或令地産泡沫再次發生，但目前來看，只要房屋租金收入保持增長，且人均家庭可支配收入能夠繼續保持增長，就不會有太大問題。個人按揭貸款的資産質量要遠遠好于對公貸款。金麟表示，目前對銀行業來説，最大的風險就是貸款質量惡化問題，其中主要就是對公貸款。另外，降息也是一個比較大的威脅。