資料圖片:9月21日,看房者在2008年昆明秋季房交會上一處標有特價房發售的樓盤宣傳板前走過。新華社記者 鄒崢 攝
新華網北京10月15日電(記者朱立毅)“金九銀十”又面臨無望,房産開發商們更加寄希望於政府出臺“救市措施”,以扭轉目前市場量價齊跌的局面。事實上,在一個高度市場化的産業中,開發商必須依靠自己的實際行動,本著與消費者達成雙贏的態度,以智慧和勇氣渡過目前的難關。
交易量急劇萎縮是目前房地産市場面臨的巨大困難。在北京、上海、深圳等具有風向標意義的城市,今年八九月間的住房成交面積有的還不到去年的三分之一。一邊是開發商融資困難,資金鏈岌岌可危,另一邊卻是消費者持幣觀望,難圓“居者有其屋”的夢想。
房地産業是一個資金密集型産業,迅速回籠資金是這個産業的生存法則。要打破現在的僵局,開房商絕不應再死撐房價,而是要拿出壯士斷腕的氣概,從虛高的房價中擠出泡沫,切切實實把房價降下來,推動銷售,在讓消費者受益的同時,緩解自身資金緊缺的燃眉之急。
當然,在降價的過程中,市場也會出現“買漲不買跌”的心態,但值得注意的是,在市場僵持期中“先行一步”的開發商就已經取得了不錯的銷售業績,嘗到了甜頭。
另一方面,目前過高的房價也確實超出了不少消費者的承受能力,儘管目前一些開發商拋出了打折、“買房送面積”等促銷手段,但這些房源大多在地段、戶型、朝向等方面有著“先天缺陷”,而且降價幅度還十分有限,開發商並沒有顯現出真正讓利於民的誠意。可以想見,如果價格合適,會有相當數量的消費者放棄持幣待購,而選擇儘早“安居樂業”。
當然,降價也並非唯一、單一的辦法。在越來越嚴峻的市場氛圍下,一些開發商也在積極行動:有的針對消費者擔心房價繼續下跌的顧慮,推出“無條件退房”政策;有的通過升級房産園林品質、教育配套,改善項目品質;有的變更項目規劃,推出了更多小戶型的住房。這些手段加上適當的降價促銷,有效地促進了銷售,企業回籠了資金,消費者也從中受益。
房地産業對經濟的帶動作用很強,如果房地産業發生動蕩,那麼銀行、建築、裝潢、傢具等眾多行業都將受到重創,國家的宏觀經濟層面也將受到不少的影響,這是任何人都不願看到的。對一個已發展過熱的行業來説,自身的調整和變化必不可少,在目前市場一些自救措施的背後,是房産開發商經營理念和方式的改變,是困境中智慧和勇氣的體現。
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責編:金文建