據《每日經濟新聞》日前的報道説，南京市政府目前預備救市，相關的救市討論稿擬取消“一套一價”政策。
從一年前出臺限價政策抑制房價瘋漲，到目前流傳要取消，南京限價政策似乎到了存廢的邊緣。
據悉，目前，南京樓市低迷，房地産商已經降價銷售，限價失去了實際意義。救市討論稿中還有一條政策，嚴厲禁止開發商低於成本價傾銷。
事實上，南京的房價到底被限住沒有，才是問題的關鍵。
當地有關部門和專家的意見是，一年來，南京房價沒有大漲，限價政策效果明顯。2007年6月，全國70個大中城市中南京房價漲幅位列前三；今年4月開始，連續四個月回落。國家統計局的數據也證明了這一點。
然而，萬科在南京遭遇的價格門事件卻讓人們看到了另外一面。物價局核定的銷售基準價是7360元/平方米，實際上均價賣到了8450元/平方米，最高達到了11000元/平方米，這還不算虛高的裝修價格。
有關部門和專家們可以説這是個案，但萬科的房子仍然被搶購。業主們都不傻，為什麼還買？因為買房的業主們都不覺得吃虧，周邊的房價更高。
上有政策，下有對策，很多房産商都不賣毛坯房了，有的甚至搞起關聯交易，到二手房市場去賣高價。
至於南京樓市這個過山車式的漲幅線形圖，實際上與全國的樓市發展並無二致，只不過南京樓市基礎好，漲得早，跌得早。況且，國家統計局的數據是毛坯房，裝修價格並不在統計之列。
一方面，南京市政府制定了房屋指導價；另一方面，為了土地效益最大化，政府實行土地招牌挂，推升了一個又一個地王。以前地王主要聚集在主城區，去年一年，江寧、仙林、江北都産生了地王，在房價最低的江北，也産生了一塊樓面價格超過1.2萬元/平方米的地王。
為什麼？南京國土部門説，房價高造就了地價高；而房産管理部門説，地價高造成了房價高。
或許有人對房價未得到有效控制這一判斷還有異議，南京市那份救市討論稿或許更能説明問題。其中第二項舉措，就是修改南京高檔房標準，具體內容為：江南八區由目前的9900元/平方米調整為14900元/平方米，江寧由目前的6000元/平方米調整為8900元/平方米,江北由目前的4900元/平方米調整為7500元/平方米。
這一修改幅度足以説明一年來南京房價的漲幅。
有專家説，如果沒有限價政策，房價會漲得更厲害。供求關係決定價格，如果地價不瘋漲，土地供應充足，房價瘋漲就失去了動力。
行情好的時候，房地産商反對政府干預，説要搞市場經濟；行情不好，房産商説要讓政府負責，政府也開始積極響應，曰宏觀調控。“一套一價”沒控制住房價，政府再次出手就能擋得住開發商低價傾銷嗎？
一套一價政策
2007年5月11日，南京市物價局出臺《關於貫徹省物價局進一步加強和完善商品住房價格管理意見的實施意見》，推出“一套一價”制度。意見要求，嚴格執行商品住宅“一價清”、“明碼標價”制度，每套住房的相關價格必須在售樓處向購房者公示，包括房屋基準價、浮動幅度、綜合差價（樓層、朝向、環境等）、銷售單價、總價等。同時規定意見從2007年5月20日開始實施。
2007年5月14日南京物價局、房管局、國土局、國稅局、地稅局以及工商局聯合出臺的《關於進一步加強房地産市場管理的意見》。文件顯示：商品住房在銷售時必須嚴格執行明碼標價制度，所有普通商品住房在銷售時必須在銷售場所和政府網站上進行價格公示，並必須做到兩者一致。
而且，新項目必須按照價格主管部門按套核定的銷售價格之內進行銷售；老項目要按照價格主管部門核定的基準價格並在規定的浮動幅度內，遵循樓層、朝向、環境等差價代數和為零的原則，“一套一價”進行銷售。開發企業不得擅自突破價格主管部門核定的銷售價格，如需變更必須要經過價格主管部門重新核定。
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責編：李菁
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