市場觀察:央行政策鬆動 樓市有望走出低迷?

　　中國人民銀行宣佈，將於9月16日下調一年期人民幣貸款基準利率0.27個百分點，存款利率保持不變；同時，從9月25日起，下調中小金融機構存款準備金率1個百分點。這是央行自2004年10月29日以來首次下調貸款基準利率，也是央行9年以來首次下調存款準備金率。中新社發 海安仇穩山攝

　　中國央行週一發出近四年來首次降息，釋放出市場期盼已久的貨幣放鬆信號。央行此舉讓苦等政府"救市"的開發商眉頭輕舒，但能否消除樓市瀰漫已久的觀望氣氛，還是未定之天。

　　最新統計數據顯示，今年一至七月，全國商品住房銷售面積二點七七億平方米，同比下降了超過十分之一。而七月份，全國商品房銷售同比下降已超過四分之一。北京、上海、南京、杭州、南昌等一些重點城市的商品住宅成交量僅為去年同期的三至五成。

　　今年以來，樓市濃厚的觀望持續瀰漫，開發商資金鏈條也備受考驗。為維持岌岌可危的資金鏈，一些開發商開始採用轉讓項目、土地、股權等方式自救，同時一些知名開發商更是發出政府放鬆信貸政策的"救市"呼聲。

　　業內人士指出，政策之所以"緊急"出臺，不僅與上個月的CPI降到了百分之四點九有關，也與雷曼兄弟宣佈提交破産申請有一定關係。央行此次貨幣政策調整是貨幣政策鬆動的一個信號，對於房地産市場是利好因素。

　　金地集團上海分公司常務副總裁趙漢忠認為，利率的放鬆，無疑為依賴銀行短期貸款的中小型房企今後貸款融資樹立了信心。同時，降息也是一個積極信號，有助於樹立投資者的信心，讓目前成交低迷的樓市在陰霾的氣氛中透出一縷陽光。

　　房地産經紀公司我愛我家副總裁胡景暉認為，目前樓市"持幣觀望"情緒依然濃厚，此次降息是對自住型購房者的一大支持，有助於消除從去年年底開始出現的市場觀望情緒，有利於恢復市場信心，有助於釋放前一段被過度抑制了的合理購房需求。

　　"雖然此次降息有助於恢復市場信心和交易量，但單純此次的貸款利率的小幅度下調，不會扭轉目前‘買方市場‘的基本格局，因此房價不會出現反彈。"胡景暉説。

　　分析人士同時表示，目前房地産企業一直在呼籲政府"救市"，但由於這次"兩率"調整的幅度不大，特別是貸款利率下調幅度不大，因此對企業成本影響不會太大。單從這次央行貨幣政策調整來看，對房地産市場的影響很小。預計未來個人購房貸款環境將趨向於寬鬆，從恢復市場信心的角度出發，個人購房貸款政策還有調整空間。

　　也有業界人士認為，央行此次"雙率"齊降，主旨是救經濟大於救樓市，儘管房價增幅有所回落，但七十城市房價總體還是上升，一般民眾需求因經濟實力而卻步，投資客則對前景不明而觀望，樓市火爆盛景恐一時難以重現。

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責編：李菁