北京樓市刷新最低折扣 6.3折其他樓盤並未跟進

　　在剛剛過去的中秋小長假，位於玉泉路的遠洋山水推出100套特價房，並以抽籤的形式確定折扣幅度，其中，購房人最低可抽到7折的折扣，加上其他折扣，最低可享受6.3折優惠。這個打折幅度刷新了北京先前7折的最低折扣，成為“折扣之冠”。然而，遠洋地産只是位“孤獨先鋒”，其他樓盤並未跟進。

　　遠洋地産“冒險”降價

　　遠洋山水23、24、25號樓推出100套特價房，最低可享受6.3折優惠，折後均價每平方米12000元左右。這個價格對於購房人來説還是很有吸引力的，但同時對老業主心理的衝擊力也很強。因此，有人認為遠洋這個當口降價有些冒險。

　　可能也考慮到這方面因素，記者上週六下午向該項目售樓員了解折扣情況時，售樓員一個勁兒地説：“6.3折的房子基本是頂層、管道層的位置，現在已經沒有了。”而有消息説，6.3折的房子賣得並不理想。

　　據了解，儘管冒險，9月20日，遠洋還將再推80套特價房，但折扣有所提高，最低達7.3折。有業內人士分析，因為遠洋地産旗下的遠洋一方曾在今年6月底有過“降價後補償老業主精裝修”的先例，因此，有可能已做好“風險防範”。

　　多數樓盤沒敢“大降”

　　不過，在中秋小長假期間，雖然也有順馳藍調、珠江帝景等20多個項目以特價房的名義給出優惠，但多數樓盤的折扣幅度都只是“意思意思”。如新銳時代中秋節優惠一次性付款9.7折，按揭9.8折；中海城香克林一次性付款9.7折，按揭9.8折；A-Z Town中秋多重優惠最高9.5折。

　　另外，在新盤方面，上周開盤的項目也未見價格明顯下降。

　　業內緊盯北京萬科

　　同是上市公司，前不久，萬科在北京之外的全國多個城市上演了一場“降價大賽”之後，北京萬科是否能在集團項目全線降價的時候獨善其身？就引起了業內人士的種種猜疑。遠洋地産在北京的降價，不少人預測北京萬科近期也會有所動作，同時，網上也有不少“北京萬科將在半月後降價”的傳言。

　　有人分析説，北京現在還處於殘奧會期間，一切以穩定和和諧為主。如果萬科一旦在此期間選擇降價，前期業主必然出來“找後賬”，如果出現像外地業主那樣大鬧售樓處的事情，就太影響北京的形象了。這一點對於精明的萬科人來講，肯定是不能不考慮到的事情。

　　本市上周住宅期房

　　成交套數與近年同期對比

　　2008年 2007年 2006年

　　9月14日約34套 325套 513套

　　9月13日 112套 350套 582套

　　9月12日 173套 315套 617套

　　9月11日 195套 313套 528套

　　9月10日 311套 431套 455套

　　9月9日 246套 211套 550套

　　9月8日 207套 242套 462套

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責編：李菁