劇錦文
林顯鵬
方福前
盧洪友
從2001年7月13日薩馬蘭奇先生宣佈北京取得2008年第29屆奧運會舉辦權那天起，“奧運”成為了中國經濟中的一個重要元素，對之産生著各種影響。昨晚，北京奧運會圓滿結束。那麼，奧運後對中國經濟的影響將如何延續？將會産生什麼新的變化？記者邀請了業內的權威人士進行了全面的分析。
被訪人：
中國社科院經濟所微觀經濟研究室副主任、北京市政府顧問團顧問劇錦文
北京體育大學教授、博士生導師林顯鵬
中國人民大學經濟學院教授方福前
武漢大學經濟與管理學院博士生導師盧洪友
股市更多受內在因素影響
記者：A股的運行和奧運時點有沒有關聯?
方福前：對奧運會主辦國股市行情的一項分析表明，在奧運會舉辦後的一年中，股市走勢會有所改善。其中，1996年亞特蘭大奧運會後的一年間，美國股市漲逾44%，而2004年奧運會主辦國希臘的股市在奧運會後一年中上漲了38%。即便是在2000年悉尼奧運會後的一年中下跌6.6%的澳大利亞股市，在全球科技熱潮消退之際的表現也勝過其它市場。
平均而言，過去5屆奧運會主辦國的股市在賽事結束後的12個月內強勁上漲，表現全部優於摩根士丹利資本國際全球指數。
劇錦文：北京奧運前期，股市跌得非常厲害。首先，對於股市中的奧運板塊，可能奧運會前大家對其有一個預期，脫離上市公司的基本面進行了大幅的炒作，這樣的炒作最終要回歸公司本身的價值，所以，奧運板塊大幅下跌是符合人們的預期的。
其次，奧運會期間非奧運板塊以及整個大盤大幅下跌，我認為是股市的內在原因導致的，它甚至和宏觀基本面也沒有太大的關係。因為宏觀經濟還是看不出發生方向性的轉變，社會事業發展、經濟增長都應該是在可控的範圍當中，經濟是保持持續良好健康的態勢。那麼，對於股市跟中國宏觀經濟基本面呈背離的態勢，我認為和奧運關係不太大，因為奧運只影響奧運的板塊。
盧洪友：至於奧運期間股市大跌究竟是因為哪些因素，我認為在於股市內在的某些制度性缺陷。從一般規律來説，證券市場也是由供求關係一般規律所決定的。大小非在這麼低的價位上不斷減持，對這些股票的影響比較大。
另外，會不會是一個價值的回歸？漲的時候可能脫離了宏觀經濟基本面和上市公司微觀基本面，産生了一些泡沫，6000多點就肯定有問題，現在2000多點肯定又有問題，是泡沫的反作用力，也同樣是背離了宏觀經濟基本面和上市公司微觀基本面。2000多點，大部分的上市公司應該是具有這樣的投資價值了。
6000多點到2000多點，這在世界各國證券市場的發展歷史上是很少見到的，對整個國家的國民經濟影響是非常大的。在高點，原來的這些散戶、中小投資者，辛辛苦苦積攢了多年的積蓄搬到股市上去，一下子就損失了。
銀行存款標誌著潛在的投資和消費能力，現在被股市沖掉了，就影響投資和消費能力，匯集起來就會影響宏觀經濟。如果繼續下跌，問題就不再只是股市本身的問題了。
樓市大幅下跌可能性較小
記者：奧運會以後，國內房地産市場將會面臨什麼挑戰？
方福前：綜合近幾屆奧運會的情況，奧運與舉辦城市的房地産市場走勢有一定的相關關係，但不一定是因果關係。奧運對房地産市場走勢究竟有多大影響？這涉及一個對奧運影響的期望值和心理預期問題。近年來，中國主要大中城市房價急劇上升，而從2007年第二季度以後，一些城市的房價開始從高點回落。在這種大背景下，北京奧運會結束以後房地産市場的走勢就格外引人關注。
具體到北京，奧運會結束以後，有些奧運場館、運動員和觀眾居住的公寓，會作為房地産出售，這會增加房地産市場的供給量；另一個方面，奧運會結束以後，與舉辦奧運會期間比較，租房和購房的需求會有大量的減少。其結果，一方面是供給量增加，另一方面是需求量減少，供求變化會對房地産市場造成不利影響。但是，這個不利影響是短期的調整，對長期發展不會有太大影響。這種短期影響的大小和時間長短要看宏觀調控措施是否到位、是否及時。
劇錦文：奧運前，北京奧運場館周邊房價熱漲，刺激了北京房地産開發投資迅速增長，奧運的利好使人們對北京房産市場的整體預期加大。而繁榮的背後，房地産投資過熱問題非常突出。
在北京的房地産市場，市場的供給實際已遠遠超過需求，但房價的虛高問題一直沒有得到相應的解決。無論是消費品還是投資品，北京的平均房價均處於過高水平。因此，北京房地産市場對於奧運的過高和不切實際的預期，使房地産發展偏離了方向。隨著後奧運的出現，北京目前已處於價值回歸的跌勢，而且隨著相當數量的廉租房、經濟適用房的擴大供給，亦對北京因奧運而虛高的房價下跌形成“逼宮”之勢。
盧洪友：我認為北京房價大幅度下跌的可能性比較小。首先，北京是中國政治文化中心，不只是市民購房，國外駐北京一些辦事機構、使館，都在這裡，非北京市居民很多；其次，經濟發展處於加快趨勢，對於購房的需求還是很旺盛的，老百姓有錢首先解決生活需求問題，住就是最基本的一個生活需求，因此，需求還有相當的剛性。
在全國範圍內，房屋成本中的土地、原材料和勞動力成本都在增加，這些成本增加都要反映在房價上。房地産企業競爭已經是比較充分了，競爭中利益可能要被擠壓掉一部分。房價要是大幅下跌，會是把大部分開發商逼到無利可圖的境地，市場肯定會失去其功能。
所以，在全國範圍內，房價出現大幅回落的可能性很小，特別是二線三線城市，不但不會下跌，説不定還會慢慢爬升，如地級市泰安、臨沂、濟寧等。
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責編：李菁
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