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地價跌了還是漲了? 廣州土地市場五大懸疑解讀

CCTV.com 2008年08月21日 13:56 進入復興論壇來源：南方日報

　　土地市場一向被認為是樓市的風向標。昨前兩日,本報連續報道了目前廣州樓市一手房促銷、二手房迷茫尋路的現狀,當“麵包”賣出“麵粉價”,作為“麵粉”的廣州土地,其市場何去何從?

　　就在奧運開幕後的第四天,廣州市國土房管局發出公告,將在下月18日推出3幅住宅用地,總面積達23.9萬平方米。在目前開發商資金緊張、土地出現流拍的市場環境下,如此大規模推地會否演變成大規模流拍,備受業界關注。

　　廣州地價是漲是跌,又會對樓市産生什麼影響?記者連日來採訪相關部門、業內人士,試圖對廣州土地市場進行深入的剖析,解讀其五大懸疑。

　　懸疑1

　　廣州地價跌了嗎?

　　國土資源部日前公佈,今年第二季度,全國35個主要城市地價總體水平為1806元/平方米,同比增長11.94%。相比第一季度全國主要城市的地價增幅有所放緩,深圳甚至出現負增長。在上月的全國國土資源廳局長會議上,國土資源部部長徐紹史表示,今年上半年土地供應總量下降,價格漲勢也總體趨緩,土地市場競爭降溫。

　　全國土地市場寒流來襲,廣州也深受波及。今年以來,廣州推出6幅住宅用地,其中1幅流拍、3幅底價成交,與去年開發商瘋狂競價買地情況大不相同。

　　據廣州市國土房管局的統計數據,今年1─7月,廣州供應了6宗住宅用地,僅成交了5宗,成交面積37.86萬平方米,總建築面積73.52萬平方米,成交金額為52.8億元。

　　今年年初,恒大地産以41億元競得員村二橫路絹麻廠地塊,創造了天河區有史以來的最高樓面地價13053元/平方米。隨後,廣州市土地市場一片沉寂,直到6月底都沒有再推出住宅用地。6月30日賣出的兩幅爛尾地都是底價成交,現場只舉了一次牌。

　　保利地産代理市場部總經理吳定金説,從今年上半年情況看,剔除絹麻廠“地王”等特殊因素,廣州住宅用地的地價實際上是下跌了。

　　來自保利地産代理市場部的監測數據,印證了土地市場的低迷景況。今年上半年與2007年全年相比,白雲金沙洲板塊的商住用地、蘿崗區的商業金融業用地,以及南沙區的二類商住用地分別下跌了33.2%、74.6%和21.4%。

　　廣東省土地估價師學會此前發佈的《廣東省城市地價報告》預測,今年,廣州住宅地價有5%的增長,低於2007年的8.42%。

　　懸疑2

　　年度供地計劃能否完成?

　　今年初廣州公佈了《廣州市市轄區2008年住房建設計劃》,今年廣州商品住宅用地供地面積在2.5─4平方公里之間,建築面積在750萬─1000萬平方米之間。

　　以此計算,今年前7個月的住宅土地供應面積僅是供應計劃下限的15%,以建築面積計算更是供應計劃下限的9.8%,不到計劃供應量的一成。

　　去年上半年廣州住宅用地供應量僅有45萬多平方米,經過最後關頭的緊急衝刺,終於在年底完成了5平方公里的全年任務量。今年下半年,政府是否會如去年下半年般在最後幾個月大幅度推地衝刺,目前不得而知。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江説,今年樓市進入調整期,銀行收縮銀根,大部分開發商資金緊張,而且對後市看法也比較謹慎,拿地興趣大減。