萬科：現金流沒問題賣地是誤解

　　公司稱只做住宅項目，商業部分一直交給合作夥伴開發

　　近日，有傳聞稱，由於資金鏈吃緊，地産業龍頭萬科A（000002）開始賣地解渴。

　　傳言稱，上海土地仲介內部流傳著一份名為“萬科推介項目”的材料，推介項目分別為萬科在上海的七寶、浦江鎮以及浦東地塊。分析人士揣測，萬科正在二級市場尋求項目轉讓或者出讓股份。

　　萬科董秘肖莉回應，目前公司現金流沒問題，不但沒賣地，還在買地。上述三個項目是在徵求項目中商業部分合作夥伴，賣地之説是市場誤解。

　　欲購1000萬平方米土地

　　萬科董秘肖莉對證券時報記者表示，萬科不但不缺現金，還很充沛，今年前四個月，萬科銷售收入達到144億元。“與此同時，萬科拿了130多萬平方米的土地。我們還在找地買，怎麼會把拿到手的地賣掉？”

　　萬科證券事務代表梁潔表示，為了公司的持續發展，今年預備購買1000萬平方米土地。 渤海證券房地産行業分析師周戶分析，今年一季度，萬科銷售情況較好，回款較快，而支付工程款、地價款等支出相對較慢，同時取得借款新增34.8億元 ，使得萬科擁有156.26億元貨幣資金，資金狀況好于上年同期。從現金支付能力、經營活動資金與長期資金的佔用和被佔用情況來看，萬科的資金狀況較為安全。

　　他表示，最近萬科發行公司債券的申請經過證監會審核通過，萬科將可以融資約59億元，現金會更為充沛。

　　梁潔表示，從去年四季度開始，公司方面就對今年市場行情有了準備，意識到持有現金更安全，公司採取多賣房子少拿地的策略，才做到現在的現金流充沛。

　　商業項目合作由來已久

　　在上述“萬科推介項目”材料中，詳細介紹了萬科在上海七寶、浦東、浦江鎮的房地産項目及涉及地塊的詳情。 七寶項目建設用地面積49850平方米，建築面積14.5萬平方米；浦東地傑項目建設用地面積7.76萬平方米，可建面積24.23萬平方米；浦江鎮項目7.45萬平方米，建築面積約13萬平方米。三個項目用地面積20.14萬平方米，建築面積51.73萬平方米。

　　肖莉表示，這三個項目是在徵求項目中商業部分的合作夥伴，並不是賣掉土地，因為萬科追求房産行業專業化，只做住宅項目，商業部分一直是交給合作夥伴做。

　　梁潔説：“由於政府規劃改變，七寶項目基本上全部變為商業項目，浦東地傑項目有10萬平方米為商業項目，萬科徵求有實力的商業項目合作夥伴，顯得尤為必要。”

　　此前，萬科將商業項目交給凱德商用産業有限公司做，根據合作協議，凱德産業負責提供項目商業部分的開發資金，並負責有關部分的規劃設計、招商以及經營管理等工作。肖莉表示，該協議並不是排他性的，萬科也可以找別的公司做商業項目。

　　“萬科在商業地産開發方面，不具備優勢，他們也不想做。”渤海證券分析師周戶分析説。

　　平安證券分析師劉細輝也表示，萬科一直有與人合作的傳統，這樣有利於發揮各自的優勢。

責編：李菁