營造"紅5月" 開發商加緊銷售回籠資金

　　穗深樓市將投資者套牢，京滬房價雖未遭大挫甚至還有小漲，但量價雙萎靡的局面也足以對樓市低迷管中窺豹。

　　隨著樓市傳統旺季的正式到來，5、6月的銷售好壞對開發商一年的業績、甚至樓市以後一段時間的走勢都具有主要意義。在此"關鍵時刻"，開發商不得不加快銷售以回籠資金，但"翻盤"的壓力仍遠大於動力。

　　昨天，有全國16個大中城市上周新房的成交情況顯示，"五一"小長假過後的5月樓市顯出了季節性回暖的苗頭。如華南地區，深圳日均成交188套，已經達到去年同期水平；惠州、廈門成交量環比增長達50%以上；東莞、福州成交量環比增長也都在20%左右。而華東地區，上海周成交5583套，環比增加80%；還有杭州成交環比增長65%，合肥日均成交量環比增長50%等。華北地區則表現一般，中西部地區成交基本保持穩定。

　　然而，樓市是否真正回暖，價格是否真正回調到位，業內依然心裏沒底。上周，本報已經報道，4月萬科的銷售業績雖然與去年同期相比增長了不少，但是環比銷售面積和銷售金額卻分別下跌逾3成，而後金地也公佈了4月銷售業績，銷售面積和銷售金額無論是同比還是環比均分別下降逾6成。雖然月度銷售業績與房地産企業旗下項目的開發進程、銷售策略等不無關係，但至少也反映出預想中的樓市二季度回暖在開局仍顯得力道不足。

　　眼下，開發商正在做著準備，希望營造出一個銷售業績飄紅的"紅5月"。"這個月我們會推出多個新項目，從客戶累積的情況看，相信到時能一定程度上打破市場的迷茫情緒。"金地集團上海公司董事長趙漢忠表示。保利則表示，其銷售策略是加大推出限價房、中檔及週期性風險較小的高端項目。"進入5月，短期內市場供應量會增加不少，但能否持續刺激銷售還是個問題。"有市場分析師認為。

　　此外，交易量回升如果是在開發商"低頭"的情況下形成的，這表明開發商的資金回收壓力越來越大。"5月上海開發商推盤心態已較為積極，但在一些在售樓盤數量眾多且前期房價漲幅較大的區域，加上企業自身的資金需求，導致了部分項目開始調低房源報價。"上海佑威房地産研究中心主任薛建雄介紹。

　　來自銀行層面的信息更讓開發商惴惴不安。央行已經再度上調存款準備金率至16.5%，銀根進一步收緊使房地産業面臨更大資金壓力。上海銀監局在一季度報告中還明確表態，住房開發貸款的不良貸款率已達2.16%，今後將重點關注中小開發商的資金鏈及還貸情況。

　　"小開發商特別是那些地多的資金鏈的確快崩斷了。"有上海的市場人士向記者表示，"最近我們在做委託貸款，都是開發商來要錢的，借我們公司的名義爭取銀行貸款。不過銀行現在對開發貸款是管得緊，有的四證齊全也不給放款。"

　　SOHO中國董事長潘石屹在最近一次網上交流中也表示，去年開發商用於購買土地的錢超過當年的銷售收入，也就是收入都用來買地了，總體來説開發商資金非常緊張，且今年4個月過去了，各個城市土地成交的情況都比較清淡，主要原因就是開發商手中錢不多甚至沒錢了，由此市場用自己的力量進行調整。

　　"所以要在市場狀況稍好時加快銷售以回籠資金，目前資金鏈問題是有跡象但未爆發，傳統旺季過後的7、8月的資金局面值得關注。"有開發商高層向記者直言。

責編：李菁