廣州上海新房價跌破萬元 買房時機已到?

　　關於房價的幾個新聞最近正吸引許多人的眼球。

　　一個是廣州、上海、北京三地房價出現了鬆動，某大房企領導的減價收款行動似乎打破了某些人的心理防線，而在數據上，廣州和上海新房房價跌破了萬元。雖然許多分析師認為這個破萬有點偶然性，但大城市房産交易出現大幅度萎縮已是大家公認的事實。二是北京某房産商在新盤發售之時，以低於以前策劃3000元每平方的價格開盤，但效果仍然不是很好。第三個新聞是，在人民幣繼續升值的背景下，外資又開始新一輪看空不做空的行動，上海等地重新出現了整棟收購的現象。

　　在目前房價縮量盤整者或下跌的情況下，買房時機到了嗎？

　　劉青棟：小心為妙

　　或許這是一種信號，但也很難説。因為住房的剛性需求是客觀存在的。當房價下降到剛性需求者的可承受範圍內時，他們是會出手的。而對購房投資者而言，目前則是一個微妙的時期。還是小心為妙！

　　何若靈：仍難承受

　　即便平均價格跌到了萬元以下，對大部分為自住買房的老百姓來説，市價依然在其承受範圍之外。今年年初的下跌，是建立在去年房價大幅上漲前提上的。目前房價的漲漲跌跌似與大多數人無關，至少與我無關。

　　勵俊：先持幣觀望

　　目前房價調整仍然不明顯，只是滯漲，還談不上下跌。動作比較大的萬科也只是強調是在促銷而已。由於信貸控制，匯率等都處於微妙時期，建議大家持幣觀望，密切關注新開盤的價格。

　　自住需求者不妨現在出手

　　陳晟:中國指數研究院副院長

　　今年房地産市場有一個顯著的變化──比較強調政策性住房，即通常所説的保障性住房。這類供給投放到市場上以後，我相信會對樓市産生一個較大影響。

　　但這還不足以對市場形成衝擊，因為它對不同的結構性物業産生的影響並不相同。比如説，現在進行價格調整的基本上都還是靠近雙限房、配套商品房周邊的或者説這個區域有供應的這種房子。而屬於核心資源一類的房價調整到目前來説還沒有看到，換言之，經濟適用房和限價房的推廣對目前整體高位運行的房價會有一定影響，但主要是對周邊區域房價影響顯著。

　　我認為，目前樓市整體的市場格局應該仍會表現為：整體房價的平緩上升，局部區域的房價理性回歸，以及個別熱點城市和區域的房價繼續快速增長，三者並存。儘管萬科和綠地都有殺價動作，但若仔細觀察他們推出的降價樓盤處於什麼板塊就會有所發現：綠地的是處於昆山，還不屬於上海；萬科的一些房屋我相信也不是他們的主流區域板塊。這就是我之前説的，對不同結構的結構性物業産生不同影響。

　　王石所説的“拐點”到來，我覺得，對他來説是指漲幅的拐點來了。這點好像大家已經達成共識了。但整體房價的走向，我覺得要觀察很長一段時間才能看出端倪。現在雖然部分地區新房跌到萬元以下了，但這種單周的價格變動不足以説明任何問題。整體的均價體系很難對短時期內的變化做出明顯的反應。

　　回顧07年的樓市發展可以看出，其下半年房價的整體增幅可謂平緩，在第四季度局部地區，特別是珠三角地區的重點城市，房價還出現了下滑。而北京上海的房價綜合指數則在第四季度不同程度地表現出增長乏力。因此，重點城市的房地産市場整體還是在高位運行，局部地區房價則在年底出現了一定程度的回調和震蕩。

　　我認為，適度降價對資金回流是有幫助的，特別是對一些中小型開發商。其物業、資金面比較緊張的情況下，套現對他們是很有誘惑的。但我們同時還應看到，這些降價樓盤的降幅往往是1000元左右，甚至還出現了排隊現象，可見需求還是很旺盛的。

　　其實，對有真實自住需求的人來説，現在可能真的是一個購房的好機會。這麼説並不是從經濟角度來判斷，而是從目前的賣方心態和輿論環境的支持力度來説是好的。至於房價會不會繼續往下走，現在是不是一個最佳的點位，這就很難判斷了。

責編：李菁