發稿日期：2006年10月9日 事件發生地：廣東省廣州市

　　推薦理由

　　廣州7000萬元物業維修基金缺口誰來填？

　　新快報訊　（記者　曹晶晶）物業維修基金是房屋的“養老金”，但廣州市商品房的維修基金卻一直存 在巨大缺口。近日，廣州市東悅居等12個小區的業主委員會發出集體追繳物業維修基金的倡議，呼籲廣 廣州市所有業主和業主委員會聯合起來追繳未繳或被挪用侵?的物業維修基金。廣州物業維修基金缺口7000萬在今年廣州市兩會期間,市人大代表朱永平就本報報道向大會提交建議,促請廣州市國土資源和房屋管理局聯合司法機關依法追回被挪用的物業維修基金。今年7月，廣州市房管部門的答覆中有如下表述：“按初步估算,2003年9月到2005年12月期間，全市（包括花都區、番禺區）應歸集（物業維修基金）金額約為8.86億元，實際歸集金額為8.16億元。”因此，物業維修基金缺口為7000萬元。

　　部分被開發商挪用

　　東悅居業委會主任孫威力告訴記者，造成維修基金缺口的原因很多，首先是維修基金存在歷史問題。在 1998年10月至2003年9月期間購房的業主們發現，《廣東省物業管理條例》第三十二條規定和建設部的《 住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》在維修基金的繳交主體上的規定相衝突，維修基金到底 是業主交還是開發商交？這成為廣大業主的最大困惑。東悅居的“廣州維修基金第一案”也因法規衝突 暫時擱置。其次是業主在收樓或在收樓後按月交納的物業維修基金開發商或物管公司長期挪用。最後就 是開發商應交納的商場或其他自留物業的部分物業維修基金長期沒有交納。

　　集體向不良開發商追繳“這些年，不少業主委員會和業主通過法律途徑與開發商、物管公司追討物業維修基金，上訪房管局要求行政執法，但效果都不好。所謂人多力量大，我們想到了聯合。”孫威力説出了這次集體追繳的用意。2006年9月30日廣州市東悅居、荔灣區西門口廣場、荔灣廣場等12個小區的業主委員會發出集體追繳物業維修基金的倡議：向不良開發商和物業管理公司追討應由他們繳納的或被他們挪用侵?的物業維修基金。

　　12個小區的業主委員會現在正尋求人大和相關部門的支持及幫助，他們表示，下一步他們將把廣州維修基金案的全部情況上交給廣東省人大，並要求廣東省人大明確1998年10月至2003年9月期間《廣東省物業管理條例》第三十二條法律效力，解決“法規衝突”，明確維修基金的繳交主體。針對開發商挪用基金的問題，他們要求廣州市房管部門對於拒繳物業維修基金的開發商及物管公司按物業管理法規給予嚴肅處罰，強制追回應繳的物業維修基金。並要求司法部門對挪用侵吞物業維修基金的單位和個人應追究其刑事責任。附12小區業委會名單：

　　越秀區東悅居業委會

　　荔灣區西門口廣場業委會

　　荔灣廣場業委會

　　海珠區萬豐花園君雅大廈業委會

　　海珠區上渡路雅景園業委會

　　海珠區海琴灣業委會

　　海珠區宏宇廣場A、B棟業委會

　　海珠區嘉仕花園東區業委會

　　白雲區樂得花園業委會

　　白雲區畔山花園業委會

　　番禺區如意中心業委會

　　海珠區朗晴居一期業委會

責編：劉子瑜