新政難救地産商 降價才是硬道理[討論]

話題回放：二套房限制是否放鬆

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    12月17日國務院常務會議通過了一系列關於促進房地産市場健康發展的政策措施，一時間成為媒體和公眾關注的焦點。這次出臺的新政策措施對於“二套房貸款”是否有了實質性的放鬆？對中國當下低迷的房地産市場將産生何種影響？CCTV2《今日觀察》主持人陳偉鴻和評論員何帆、張鴻就國家關於“二套房貸款”新政展開評論。

房貸新政：二套房貸到底松沒松

    國家頒布第二套房交易新政，新政策有何用意，將出現怎樣的新效果？

何帆： 新政出臺 消費者反映冷熱不均

    （《今日觀察》評論員）

    現在很多房地産企業面臨資金緊張的大難題，這主要是因為銀行不再貸款。在住房貸款裏面最敏感的是二套房的貸款。二套房貸是一個很小的口子，就像是引一個渠，把銀行的“水”引過來資金問題就能解決，這是地産商為之興奮的原因之一。而從消費者反映來看，則有熱、有冷，熱的是那些想買二套房的，他們想換一套房，所以關心二套房貸政策。如果二套房貸放鬆，會對他們有好處。冷的是那些一套房都沒買的人，覺得這離自己太遙遠。總體上來説，大部分人對二套房不太關注，這並不奇怪，也正好反映當前中國房地産市場現狀。

何帆：新政並未真正放鬆限制

    （《今日觀察》評論員）

    政府對二套房貸一直非常謹慎，防範金融風險是中國經濟的底線。去年9月份央行和銀監會之加強對二套房貸的控制就是為了防範潛在風險。現在新政的標準是：如果你已經購買了一套房，且人均住房面積低於當地水平，就可以享有該政策。但這中間存在界定模糊，什麼是當地的水平。事實上符合條件的人寥寥無幾，而該政策其實並沒有放鬆對二套房的限制。

張鴻：政策根本沒有放鬆限制 反而稍有收緊

    （《今日觀察》評論員）

    如果單純從二套房貸本身來説政策並沒有鬆動，中國銀行、中國銀監會12月份關於加強房地産信貸管理的通知：如果人均住房面積低於平均水平向商業銀行住房貸款的，比照首次自主房貸款執行，其實和現在的新政基本上沒有區別，甚至可以説説新政比過去更嚴，原來買第二套，買什麼房子都享受優惠政策，但現在必須是買自主性住房，自主房有一個標準：不是豪宅，不是大戶型，這其實根本沒有鬆動，如果嚴格來看，甚至有一些收緊。