解決高房價問題是一個長期過程

　　年底，中央密集出臺了多種房地産調控政策，旨在加強和改善市場調控，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。筆者認為，平抑高房價的過程可能不像表面看到的那樣簡單，這將是一個長期的過程，因此需要有一個承受持續高房價的預期。

　　經濟增長模式短期內難以轉型

　　首先，雖然2009年經濟增長主要是靠政府投資拉動，但今後房地産業仍將是我國以投資驅動的經濟增長模式的核心，且短期內難以改變。房地産業不僅直接帶動了大批産業鏈，刺激經濟增長，且在其資金循環中有超過50%的資金流入地方政府，其中一部分又形成政府再投資拉動經濟增長。可以説，只要有這种經濟增長模式存在，房價就必然有不斷向上的牽引力。

　　其次，當前高房價也有很大一部分是來自銀行信貸資金的支撐，這部分是形成房地産泡沫最直接的推動力。但覆水難收，大量已經進入高價樓市的銀行貸款也需要高房價的“安全”支撐，否則，經濟將面臨巨大的系統性風險。

　　第三，我們正面臨世界性産業創新枯竭。當房地産業仍是拉動經濟最強有力的産業時，除了投資房地産以帶動諸如建材、家裝家電等行業推動經濟增長，還能做什麼呢？雖然這是以大量自然資源的耗費為代價的“粗放型”經濟增長模式，但在沒有一個更好的産業驅動下，經濟增長才是“硬道理”。

　　因此，縱使房價高企，但囿于內在動力和現實環境，地方政府也沒有動力壓制房價。其實，如果政府真正想限制投資與投機性購房，一道行政命令就可以了：因為房地産商品的特殊性，禁止家庭超越規定的可擁有住房面積以上的購房行為！但是，政府不會這麼做。正是因為目前高房價“擠出”了大多數普通購房者，政府才更需要投資者走進房地産市場，拉動經濟增長，從而形成“高房價（及高房價預期）→擠出普通購房者、吸引炒房者→房價進一步上漲→進一步擠出普通購房者、吸引炒房者”的高房價自我強化機制。地方政府正是通過房地産及其高房價，將大量居民財富轉化為拉動經濟增長的投資，這就是問題的根本所在。

　　區域發展不平衡將長期存在

　　在相當長的時期內，我國人口的城鎮化速度將遠大於城市擴容和城鎮化進程。由於大中城市擴容帶來的成本加速遞增制約了大中城市的經濟邊界，必然會形成大中城市規模的有限性和需求的相對無限性矛盾，這種矛盾決定了未來大中城市房價將仍然呈上升趨勢。