專家稱購買力已嚴重透支 年初房價不會大起大落

　　來自南京網上房地産的權威數據顯示，去年的“瘋狂樓市”總共促成20.5萬套的房産交易，是2008年的2.6倍，創下了“前無古人”的歷史記錄。其中，二手房10.5萬套的成交量也超過一手住宅，首次出現一手與二手倒挂的市場格局。

　　商品住宅“瘋”過2007年

　　2007年對於南京樓市來説是一個名副其實的“風向標”，當年市民的買房熱情高漲，物價部門甚至出臺了商品房的核價政策，嚴控房價的飛速上漲。儘管種種舉措意在打壓價格，然而這一年仍然銷售出9.3萬套商品住宅，成為南京樓市的“極值”。隨後的2008年，由於金融風暴的影響，購房人的熱情驟降，當年只賣出4.2萬套商品住宅，銳減一半。

　　“2009年一手共成交了10萬套，雖然數量不少，但相比2007年也只是增加了幾千套而已”，南京市房管部門一位樓市專家表示，去年的樓市“瘋”就“瘋”在價格的飛漲，增長的幅度完全不是2007年可以比擬的。據中原地産市場研究中心公佈的數據顯示，2009年南京全市商品住宅的均價從1月份的每平方米6400元，漲到了11月份的8600元，足足上升了2200元，漲幅達34%。該中心一位負責人稱，如果看個別區域的房價，漲幅可能還不止這個數，“你看河西吧，有的樓盤從年初的8000多賣到年底的1.5萬，都快翻倍了。”

　　不過該人士也表示，從09年11月份來看，房價的漲幅已經有所放緩，江北等地的樓盤還拿出了促銷等優惠，相信今年初的房地産市場會比較平穩，房價的大起大落都不太可能。

　　二手房比一手房更吃香

　　相比商品住宅10萬套的成交量，去年南京二手房的銷量更旺，一年期間賣掉了10.5萬套，首次出現一手二手倒挂的局面。“其實這應該是一大趨勢，因為土地總是有限的，房子肯定越蓋越少，最後市場上剩下來的都是二手房”，我愛我家市場部經理舒莉莉分析説。不過，她認為以南京目前的市場開發量，出現一手與二手倒挂的時間稍微早了一點。

　　“因為去年的政策優惠，90平方米以下的都是零契稅，超過2年的又免交營業稅，所以很多家庭成員之間集中辦理過戶”，舒莉莉説，有的是為了解決小孩的學區問題，有的則是為了避免以後繳納遺産稅，這些並非真正意義上的二手房“交易”大約佔了三成左右。

　　二手房銷量的猛增，也帶來了房價的飛漲。安居客市場部公佈的最新數據顯示，當前南京二手房的成交價已經達到10780元/m2，為歷史高點。網尚置業頻道總監單偉也告訴記者，去年南京二手房房主的報價也普遍“攀高”，12月份全市二手房的掛牌均價達到每平方米9480元，比11月份又上漲了近400元。

　　一季度樓市有望回調

　　南京房地産開發建設促進會秘書長張輝在接受記者採訪時表示，20.5萬套的數量明白無誤地表明，南京樓市的購買力已經嚴重透支了。“當然，其中有一部分是2008年暫時觀望的購房人，而更多的則是今年、甚至明年的購買力被提前預支”，張輝説，這一現象其實並不是政府希望看見的，因為一旦房子供不應求，房價自然水漲船高，只有交易增量保持在一定幅度內才能保證市場的健康發展。

　　張輝説，由於南京市政府今年的購房優惠政策有所“縮水”，買房人將會暫時選擇觀望，一是看相關政策的細化條款究竟如何，比如酒店式公寓的界定等，另一方面則是觀察開發商給出的優惠幅度是否滿意。“今年一季度是調整期，一些房價漲幅過快的區域不排除回調的可能性，上半年應該是買房比較好的時間段”。 （馬祚波）

責編：韓文燕