三個買房人的煩惱：有人被飛漲房價“拋棄”

　　聶欣：被飛漲的房價“拋棄”

　　“觀望——猶豫——追趕——恐慌——放棄”，聶欣這樣總結自己一年來的買房經歷。

　　去年底，聶欣拿著自己積攢和父母贊助的20多萬元首付款，準備在上海浦東買一套100萬元以內的小戶型。當時，上海樓市還沒有從低迷中走出，開發商推出各種“特價房”，聶欣的選擇並不少。“人們都在議論，認為房價還要跌，我一直想著再等等、再看看，選擇更適合自己的。”聶欣説，“現在回頭看，當時的房價真的是低谷。可惜市場調整的時間太短，最好的機會就這樣被我自己等丟了。”

　　今年第二季度開始，上海乃至全國樓市開始快速回暖。“儘管當時很多媒體還在説市場回暖是假象，但我覺得不能再等了。”然而，當聶欣回過神來的時候，他看中的幾套房子已全被賣掉，相似的房源每平方米也已漲價2000元。

　　下半年，聶欣不斷看房，也不斷遭受打擊。房價每週都在漲，20多萬元的首付款，能買到的房子越來越小。好不容易有了合適的房源，也總是被搶先買走。“最誇張的一次，我看中了一套二手房準備交定金，就因為另一個買主騎自行車而我是步行，他更早到交定金的地方，就搶走了那套房子。”聶欣説，“買房真的就像買白菜一樣，瘋了。”

　　隨著年底臨近，樓市最後兩個月變得更加“瘋狂”。聶欣一直關注的一個樓盤，從年初的12000元/平方米，漲到25000元/平方米。

　　“上半年我還很著急，到年底，我已經不恐慌了。”聶欣調侃道，“反正我的錢已經不夠首付，房價再漲也已與我無關了。耐心等下一次房價調整吧，但願不要再錯過機會。”

　　記者手記

　　在今年的樓市裏，聶欣的故事非常有代表性。許多經濟實力一般的購房者從觀望到追漲，最後被飛漲的房價“拋棄”，暫時退出了買房者的行列。即使在這一過程中買了房的普通購房者，也承受了更高的價格。一旦市場出現調整，他們很有可能要面臨資産縮水的風險。

　　房地産量價齊漲，帶動了經濟企穩回暖。但下半年以來，一些城市的房價快速大幅上漲，對許多以自住和改善住房條件為需求的購房者而言，其有限的支付能力根本無法應對。

　　有一種觀點認為，今年初市場處於低谷的時候，許多購房者抱著僥倖的觀望心理，錯過了最佳買入時機。然而，市場調整並不充分便開始轉為快速上漲，在一個非理性的市場上，又怎能要求普通購房者理性地把握這稍縱即逝的“買點”呢。

　　買房是一件大事，購房者出現猶豫和觀望十分正常。同時，市場能提供的中低價位、中小套型的商品房並不充足，住房保障尚無法覆蓋到這一群體。市場供應的短期不足和結構性失衡，使大量購房者不得不涌入同一個市場，最終被房價“拋棄”。

　　臨近年終，國家連續出臺金融、土地、財稅政策，打擊囤地，抑制房價飛漲，並繼續支持自住型和改善型購房需求。無論政策的短期效果如何，至少調控的方向抓住了供應不足、投機過度等當前房價飛漲的主要原因。給購房者一種房價將逐漸穩定的預期和信心，有助於市場逐漸回歸理性。