央企仍然在瘋狂搶地 賭未來2年內房價會更高

　　2009年中國(廣東)房地産金融創新論壇暨房地産國際融資峰會舉行 記者 王荔玨、黃濤攝影報道

　　為了給地産市場降溫，近日，開發商拿地首付比例被提高至五成。

　　在日前舉辦的2009年中國(廣東)房地産金融創新論壇暨房地産國際融資峰會上，與會專家就表示，“若嚴格執行的話，會對地王現象有所遏制”。

　　隨著國家頻頻發出抑制樓價過快上漲的信號，加上國資委的“央企不能當地王”指令的出臺，業界均猜測開發商可能會放慢拿地的腳步。但有央企背景的地産商依然未有“踩剎車”的跡象。17日下午，在北京競拍的朝陽區東風鄉高井村地塊，再次引來近20家房地産企業瘋狂追捧。經過121輪競拍，保利地産最終以30.4億元拿下該地塊，是起始價的4倍多，樓面地價高達23506元/平方米。

　　而在此前一天，廣州出讓6幅3組兩兩捆綁的花都南方花卉市場住宅用地，其中一組樓面地價高達3809元/平方米，則為保利置業所奪得，此價格比50天前賣出的花都馬溪村地塊2315元/平方米樓面地價上漲了65%。

　　央企仍然在瘋狂搶地

　　有數據顯示，央企在今年圈地比2008年更為迅猛，上半年各月成交總價排行前十的商品房開發地塊中，其中六成的高價地塊由具備國資背景的企業獲得。今年，保利、中化方興、中海地産、中糧地産、招商地産等央企背景的地産商在土地市場的激進行為，被業界稱之為是“央企在瘋狂搶地”。

　　對此，市場分析人士普遍認為，央企、國企房地産公司是在賭未來兩年內房價會更高。他們可以從不同渠道得到大量資金支持，認為不存在現金流緊張的情況，所以才敢下此賭注。

　　今年“地王”面臨消化難題

　　但北京經濟信息中心的一份研究報告指出，2010年信貸投向房地産的規模將有所降低。國務院發展研究中心、金融研究所副所長張承惠在論壇上也分析認為，明年房地産金融將是全方面偏緊。

　　張承惠指出，房地産資金來源一個是銀行貸款，一個是銷售的回款。在銀行貸款方面，銀行的融資對房地産開發商來説一定不會像今年那麼寬鬆。在銷售回款方面，明年不可能再重現今年這種瘋狂火爆的買房行為，在銷售回款上面不會比今年好。

　　在論壇上，全國工商聯房地産商會會長聶梅生也提示了“地王”頻現的風險所在。聶梅生指出：2007年上市公司拿了很多地，接著就碰到了2008年的大調整，當時部分地産商到了資金鏈斷裂的邊緣。這批“地王”最終得以“解救”，是因為2009年的趨勢、政策、背景所致。

　　據克而瑞(中國)研究中心的一份報告顯示，2005年至今産生的全國50個“地王”中，約有半數尚未開工，個別“地王”地塊還出現了退地現象。而在未動工的“地王”地塊中，去除部分今年上半年成交的“地王”地塊，其餘未動工“地王”地塊絕大多數集中在2007年。

　　不少業內人士也表示了對央企頻創“地王”的擔憂。業界普遍認為，為此輪搶地潮背負後果的將是國家和消費者。伴隨一個個“地王”出現，周邊房價的“見風漲”，目前在廣州，萬元房已基本難覓。

　　聶梅生強調：“土地供應的方式和體制都到了調整和改革的關鍵期，如果繼續這樣的土地政策，很難想象將來房價能平穩降下來。”

　　地産商視點

　　王石：“很擔心泡沫向二三線城市蔓延”

　　昨天，萬科董事會主席王石説：“我對一線城市房價的上漲感到驚訝，泡沫已經生産，我非常擔心這種泡沫向二三線城市蔓延。”

　　2008年，萬科在廣東、上海、杭州和北京等不少城市充當了降價的急先鋒，並在2009年放慢了拿地的步伐。萬科是否踏錯了市場的節奏？王石説：“在明、後年的市場不確定的時候，我非常明確地講，我寧可慢半拍，絕不賭博，絕不做價格的領跑者。”(周裕嫵)

　　機構視點

　　德意志銀行馬駿：6個月後地産投資將會出現下行風險

　　在日前舉辦的廣州證券2010年投資策略報告會上，德意志銀行大中華區首席經濟學家馬駿提出，中國從明年2季度開始加息的可能性較大。從今年3月至9月，國內地産投資增速有巨大恢復，但6個月後，房地産投資會出現下行風險。

　　馬駿稱，地産商們判斷6個月以後可能出現政府加強緊縮力度或者購房需求下降，從而採取提前開工、提前銷售的策略，這將有可能導致6個月後出現房屋供給過剩的情況，同時如果受到明年2季度加息的影響，市場有可能出現購買者持幣待購的現象，從而影響房地産行業的銷售。(楊欣)

責編：王玉飛